【案（àn）情】

　　张三、李四（sì）于2020年1月9日签订（dìng）《摊位转让协议》，约定：一、甲方（李四）同意将自己位于安乐菜市（shì）场海鲜A16-2、A16-3两个摊（tān）位转让给乙方（张（zhāng）三）使用。并保证乙方同（tóng）等享有甲（jiǎ）方在原有摊位租（zū）赁合同中所享（xiǎng）有的权（quán）利与义务（wù）。二、租期为两年，租期从2020年2月1日至2022年1月31日止，两个摊位年租金为21,600元人（rén）民币，租金为每年交（jiāo）付一次，第二年租金提前一（yī）个月交（jiāo）付。三、甲乙（yǐ）双方不得违约，如有违约，违约方赔（péi）偿给守约方金额贰（èr）万元。张三（sān）于2020年1月11日支付了第一年的租金21,600元。2021年1月17日，张三向李四转账支付（fù）第二年的租金21,600元，李（lǐ）四以张三未按约定支付租金为由，于2021年1月（yuè）19日向张三退回租金21,600元，并于2021年2月1日收回摊位（wèi）。

　　【分歧】

　　关于本案李四能否以张三（sān）逾期交（jiāo）纳租金直（zhí）接解除（chú）合同，存在以下两种不同意见：

　　第一种意见认为，根据《中华人民共和国民法典》第（dì）五百零九（jiǔ）条规定，当事人应当（dāng）按（àn）照约定全面履行自己的义务（wù）。张三、李四签订的《摊位转让协议》明确约定（dìng），张三应当提前（qián）一个月（yuè）交（jiāo）纳第二年租金（2021年1月11日），但是其（qí）于2021年1月（yuè）17日才将第二年租金转给李（lǐ）四，其（qí）行为已构成违约，李（lǐ）四有权解除双方签订的《摊位转（zhuǎn）让协议》并收（shōu）回摊位。

　　第二种意见认为，张三已于2021年1月17日向李（lǐ）四转了第二（èr）年租金，虽未按照《摊（tān）位转让协（xié）议》约定时间转款（kuǎn），但是未达到法定的解除合同条件，李（lǐ）四不能（néng）以张三逾期交纳租金为由，直接解除（chú）合同并收回摊位。

　　【管析】

　　笔者赞同第二种观点，理由如下:

　　第一、租赁合同是出（chū）租人将租赁物交付承租人使用（yòng）、收（shōu）益，承（chéng）租人支付租（zū）金的合同（tóng）。张三、李四签订《摊位（wèi）转让协议》，系双方真（zhēn）实（shí）意思表示，不违反法律强制性规（guī）定，合法有（yǒu）效。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一（yī），当事人可以解除合（hé）同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务（wù），经催（cuī）告后在合理期限内仍未履行；第（dì）七百二（èr）十二条规定（dìng），承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人（rén）可以请求承租人在（zài）合理期限（xiàn）内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　李四未向张三催告第（dì）二年租金，且张三于（yú）2021年1月17日已向李四履行了交付租金的义务，李四虽退还给张三，但能够证实张三有（yǒu）支付租金的行为，李四在未经催（cuī）告租金并给予张三合理期（qī）限情况下，强行（háng）解除与张三签订的《摊位转让协议》并收回租赁摊位的行为，构成违约。

　　第二（èr）、根据《中华人民（mín）共和国民法典（diǎn）》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全（quán）面履行自己的义务。张三、李四签订（dìng）的（de）《摊（tān）位转让（ràng）协议》明确约定，张三应当提前一个月交纳第二年租金（2021年1月11日），但是其于2021年1月17日才将第二年租金转给李四，其行为也构成违约。

　　综上，张三逾期（qī）交纳租金违反了双方签订的《摊位（wèi）转让协议》，构成违约。但是，李四未经催告租金并给予张三合理期限情况（kuàng）下，不得强行（háng）解除与张三签订的《摊位转让协议》并收回租赁摊位，其行为构成违约，应当承（chéng）担相应的违约责任。

　　（作者单位：江西省乐安县人（rén）民法院）