术语解释

1.存量（liàng）房屋买卖：是指通过办理不动产转移登记取得房屋所有权证/不动产权证（zhèng）书的房（fáng）屋再次买卖。

2.共有：不动产可以由两个以上单位、个人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共（gòng）有人对共有不动产按照其份额（é）享有所有权；共同共有（yǒu）人对共（gòng）有的不动产共同享有所有权。

3.抵押权：为担保债（zhài）务的履行，债务（wù）人或者第三人不转移财产的占（zhàn）有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期（qī）债（zhài）务或者发生当事（shì）人约（yuē）定（dìng）的实现抵押权的（de）情形，债权人有权就该财产优先受偿。

4.预告登记（jì）：当事人签订买（mǎi）卖房屋或者其他不动产物权（quán）的协议，为保障将来实现物权（quán），按照约定可以向登记机构申请预告登记。预（yù）告登记后，未经预告登记的权利人（rén）同意，处分该不动产（chǎn）的，不发生物权效力（lì）。

5.不可抗力：是指不能（néng）预见、不能避免且不能克服（fú）的客观情况（kuàng）。

6.存量房自有交易资金（jīn）：自有交易资金是指存量房（fáng）交易（yì）当事人网上（shàng）签订的存量房屋买卖合同中约定的房屋买受人应当支付给出（chū）卖人除贷款外的全部资金。

7.存量房自有交易资（zī）金监管：存量房屋（wū）交易过程中，自有交易资金通过（guò）区建（jiàn）设（房屋）行政管理部门在商（shāng）业银行开设的自有交易资金监管账户划转，保障存量房交易资金的安全。

 存量房屋买卖合同

    出卖人与买受人在自愿、平等、公平及诚实信用的（de）基础上，根（gēn）据《中华（huá）人民共和国民法总则》《中（zhōng）华人民共和国合同法》《中（zhōng）华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律（lǜ）、法规的规定（dìng），就存（cún）量房屋买（mǎi）卖相关内容协商一致，签订本存量房屋买（mǎi）卖合同。

出卖人：___ ____________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________  国（guó）籍：_______________

证件类型：【居民身份证】 证号：_________

出生日期：_________年______月______日，性别（bié）：______________________

通讯地址（zhǐ）：_________________________________________________________

邮政编（biān）码：______________________  联系电话：_______________________

【委托代（dài）理人】：_ ________________ 国籍：_____________

证件类型（xíng）：【居（jū）民身份证】 证号：________________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮（yóu）政（zhèng）编码：______________________  联系电话：_______________________

买受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人（rén）】：__________________  国籍：_______________

证件类型（xíng）：【居民身份证】【护照】【营业执照】【          】

证（zhèng）号：________________________                                            

出生日期（qī）：_________年______月______日，性别：______________________

通讯（xùn）地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________  联系电话（huà）：_______________________

【法定代理人（rén）】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________

证件类型：【居民身份证（zhèng）】【护照】【营业执照（zhào）】【         】

证号：________________________                                         

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________  联系电话：_______________________

第一条  房屋基本情况

（一）出卖人（rén）所售房屋（wū）（以下简称该房屋（wū））为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区（县）】__________________________【小（xiǎo）区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋（wū）所（suǒ）在楼栋建筑总层数（shù）为：_______层，其中（zhōng）地上________层，地下_________层。该（gāi）房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

（二）该房屋登记（jì）用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工（gōng）业】【   】：__________________   。

（三）该房屋房源核验编码（mǎ）：_________________________。

（四）其他 _________________________。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相（xiàng）关物品清单等具体约定见附件（jiàn）一。

第二条 房屋权属情况及（jí）使用情况

（一）该房屋尚未办理房产证

项目地址：            ，暂定名：       

       （二）土地使用状况

该房屋占用的建设用地【国有土地使用证（zhèng）号】【城镇建设用（yòng）地批准书号】：  ____，填发（fā）单（dān）位（wèi）：_____保亭黎族苗族自治县国土环境资（zī）源局_______。

（三）该房（fáng）屋的抵押情况为（wéi）：未设定（dìng）抵押

第三条  成交方式

出卖人与买受（shòu）人通过__双方当事人自行成交方（fāng）式（shì）达（dá）成交易。

第四条  成交价（jià）格、付款方式及资金划转方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币    800000                元 （大写 捌拾万  元整）。

（二）买受人采取下列第___2种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。

1.一次性付款

总金额：人民币                元 （大写                         元整）。买受人应当于      年    月    日（rì）前向出卖人支付。

2.分期付款

买受人应当于    年   月   日前分两 期向出卖人支（zhī）付全部房价款。

首期：买受（shòu）人应当【于    年   月   日前】向出卖人支付房价款人民币 750000         元（yuán） （大写   柒拾伍万       元整）；

第二期：买受人（rén）应当【于房屋具备过（guò）户条（tiáo）件，出卖人（rén）配合买受（shòu）人过户完毕时】向出（chū）卖人支（zhī）付房（fáng）价款人民币   50000       元 （大写   伍万     元整）；

第五条  房屋权属及具（jù）体（tǐ）状况的承诺

1.出卖人（rén）对该房（fáng）屋享有合法权利；

2.该房屋（wū）未出售并保证不出售给除本合同买受人以外的其他人；

3.该房屋无司法查封或其他限制转让的情形；

4.出卖人应（yīng）当保证已如（rú）实陈述该房（fáng）屋权属状况、附属设施设备、装饰（shì）装修（xiū）等情况和相关关系，附件一所（suǒ）约定（dìng）的该房屋附属设施设（shè）备（bèi）及其装（zhuāng）饰装修等随同该房屋一并转让给买受（shòu）人；

5.出卖人应当保证自本合同签订之日（rì）起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件（jiàn）一的各项房屋附属设施（shī）设（shè）备及其装饰装修（xiū）保（bǎo）持良好的状况；

6.出卖人承诺已将可能妨碍房屋购买或正常使用的情况如实告知买受人；

第（dì）六条  房屋交付

出（chū）卖人应当在                                                         （约（yuē）定时间或约（yuē）定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列（liè）手续： 

1.买卖双方共同对附件一中所列该（gāi）房屋（wū）附属设（shè）施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收和交接，并记录（lù）水、电、气表的读数；

2.买卖双方在（zài）房屋（wū）附（fù）属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3.移交（jiāo）该房屋房门（mén）钥匙；

在房屋交付日以前发生的【物业服务费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视（shì）】【网络】【_______】费用由出（chū）卖（mài）人承担，交付日以后（含当日）发生的（de）费用由买受人承担。出卖人同（tóng）意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移（yí）给买受人。

上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转（zhuǎn）移占有】之日起转移给买受人。

第七（qī）条  违约责（zé）任

逾期付款责任

买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第__2_种方式处理（lǐ）：

1.按照（zhào）逾期时间，分别处（chù）理(（1）和（2）不作累加（jiā）)。

（1）逾期（qī）在__3日之内，自合同约定的应付款期限届满之（zhī）次日起至实际（jì）支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期（qī）应付款万分之_十_的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过_3_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有（yǒu）权解除合同。出卖人解除（chú）合同的，买（mǎi）受（shòu）人应当自解除合同（tóng）通知送达之日起_3_日内按照累计的逾期应付（fù）款的（de）_10_％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人全部已付款（含已付贷款部（bù）分）。

出卖人不解除合同的，买受人自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之（zhī）日止，按日计（jì）算向出卖人支付逾期应付款万分之  十 的（de）违约金并承担由此（cǐ）产生的律师费、差（chà）旅费等支出，合同继续（xù）履行。

第（dì）八条  税费

本合同履行过程中，买卖双方应当按照国家相关规定，各（gè）方应（yīng）承担的纳税义务（wù），缴纳各项税费，均由买受人全（quán）部承担（dān）。买受人承担的（de）税费（fèi）为（包括但不（bú）限于以下几项）：【所得税】【增值税（shuì）】【教育费附加】【城建税】【土地增值税（shuì）】【印花税】【综（zōng）合地价款】【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】。

因一（yī）方当事人不按照法律、法规规（guī）定（dìng）缴纳相（xiàng）关税（shuì）费导致本合同无法继续履行的（de），另一方当事人有权（quán）要求解除合同，并有权要求对方支付相当于全部房价款__10_％的违约金。

第九条  不动产登记

（二）转移登记

1.出卖人和买受人同意自本（běn）合同签订后具备过户条（tiáo）件时，甲方配合乙方向不动产登记机构申请（qǐng）办理（lǐ）不动产转移登记手续。

2.因买受人原因未能在约定期限内完成不动产转移（yí）登记的，出卖人不承担违约责任，如买受人不配合需要立即支付 余款5万元（yuán）并承（chéng）担由此产生的律师费2万元。

第十（shí）条  户籍迁出

（一）该房屋现有户籍情况为：【无户籍登（dēng）记】

第十（shí）一条   送达

双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话（huà）均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均（jun1）应当采用书面形式，以【邮政快递（dì）】【邮寄挂号（hào）信】【 短信 】方式送（sòng）达对（duì）方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变（biàn）更之日起____10____日内书面通知其他当事人（rén）。变更的一方未履行通知义（yì）务导致送达不能的，对方当事人按照约定的通（tōng）讯地址进行送达的，视为有效送达。

第十三（sān）条  争议解决方式

本合同在履行（háng）过程中发生（shēng）的争议，由（yóu）双方（fāng）当事人协商解决，也可通过有关社会组织调解；或者按下（xià）列第__2___种方式解（jiě）决：

1.依法向房屋所（suǒ）在地人民法院起诉；

2.提交  北京  仲裁委员（yuán）会（huì）仲裁（cái）；

第十（shí）四条（tiáo）  合同生效及特别（bié）约定

（一）双方当（dāng）事人可以根据具体（tǐ）情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进（jìn）行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。

（二（èr））本合同自双方当事人签字（盖章）之日（rì）起生效。

（三）本合同一式 两  份，具有同（tóng）等法律效力（lì），其中出卖人   1  份，买受人 1     份。本合同附（fù）件及补充协议与本合同具有同等（děng）法律效力。

买（mǎi）卖双方（fāng）办（bàn）理不（bú）动产转移登记时，应当向不（bú）动产登记机构提交本合同及全部附件。

　出卖人(签章)：                      买受人(签章)：

  【法定代表（biǎo）人】                      【法定代表人】

  或（huò）【负责（zé）人】                         或【负责人】

  【委托代理人】                       【委托代（dài）理人】

  【法定代理人】                       【法定代理（lǐ）人】

   签订时间：_____年____月____日____时 签订时间：      年_____月____日____时

   签订地点：　　　　　　　　　　　 　 签订地点：

附件一  房屋附属设施设备、装（zhuāng）饰装修、相关物品清单（dān）等具体约定

双（shuāng）方（fāng）共（gòng）同确认，本附件所（suǒ）约定的房屋附属设施设备、装饰装修、相关（guān）物品等随（suí）同房屋由出卖人（rén）转让给买受（shòu）人。

（一）房屋附属设施设备：

1.供水（shuǐ）：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【  】：___________

2.供电（diàn）：【220V】【380V】【可负荷_________KW】【  】：____________

3.供（gòng）燃气：【天燃气】【煤（méi）气】【  】：_________________________________

4.外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【  】：_________________

5.自（zì）备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【  】：_________________

6.空调：【中央空调】【自装柜（guì）机_______台】【自装挂机_______台】【  】：_________________

7.电视馈线：【无线】【有线（数字、模（mó）拟）】【  】：_________________

8.电话：【外线号码_________________】【内（nèi）线号码_________________】【  】：_________________

9.互联网接入方式（shì）：【拨号】【宽带】【ADSL】【  】：_________________

10.其他：                                                        。

（二）房屋配套（tào）物品

1.【房屋钥（yào）匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥（yào）匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥（yào）匙】【  】【  】；

2.【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工（gōng）合同》及装修材料的发票】；

3. 水IC卡（kǎ）【有】【无】，水表读数       ；电IC卡【有】【无】，电表读数       ；燃（rán）气IC卡【有】【无】，燃气表读数       ；

4.【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证（zhèng）】；

5.                                                              。

（三）房（fáng）屋家具（jù）、电器、用品（pǐn）情况

   （四）装修装饰情况

   （五）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进（jìn）行节能改造】【         】。

房本未下（xià）来房屋（wū）买卖合同、房产纠纷