一、房屋纠纷诉讼时效

1、房子（zǐ）纠纷超过20年（nián）是不可以（yǐ）起诉的。自权利被侵害起超过20年（nián）的，权（quán）利人主张权利的，法院不予保护，这种时效被称为权利的最长保护期。

(1)房地产纠纷一般（bān）诉讼时效：2年

诉讼时效为两年，从权（quán）利（lì）人知道或应当（dāng）知道权利被侵害之日起计，超过两年（nián），人民法院不予受理（lǐ）。

(2)房（fáng）地产纠纷特别诉讼时效：1年（nián）

“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予（yǔ）受理。

(3)房地产纠纷最长诉讼时效：20年

最长时效适用“从权利被侵害之日起超过二（èr）十年”的，人民（mín）法院不予受理。换（huàn）言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被（bèi）侵害，请求人民法院保（bǎo）护也（yě）应在二十年时（shí）效之内提出（chū），超过二十年，人民法院不予保护。

二、房产过户准备资（zī）料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需（xū）要的材（cái）料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结（jié）婚证原（yuán）件及复印件一份、房产证原（yuán）件（jiàn）;如果夫妻双方有一人无（wú）法（fǎ）到（dào）场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要（yào）的材料：身份（fèn）证原件及身份证复印件一份（fèn）、户口本及复印件，如果是单身的话，需（xū）要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政（zhèng）机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公（gōng）证的房地产赠与书，或（huò）经公证房（fáng）地产继（jì）承证明文件（jiàn），或房地产交换协议书，或房地产分割协议书（shū）;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书（shū）面文件;

(6)人民法院强制性转（zhuǎn）移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和（hé）协助执行通知（zhī）书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提（tí）交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划（huá）拨、减免地价的土地，应提交（jiāo）主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交（jiāo）中（zhōng）标确认（rèn）书、拍卖成交确认（rèn）书、土地使用权转让合同书，付（fù）清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆（chāi）迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并（bìng）企业的（de），应提交有关部门的批（pī）准文件;

(14)国有企业之间或其（qí）他组织之间的房（fáng）地产调拨的，应提交有关部（bù）门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的（de）其他文（wén）件。

综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效（xiào），是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效（xiào）则是（shì）从权利人的权利被侵害之日起（qǐ）计（jì）算，因此房子纠纷如果超过20年是不（bú）可以起诉的。

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