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来源:   作者:   发布日期:2022-03-11

一、房屋纠纷诉讼时效

1、房子(zǐ)纠纷超过20年(nián)是不可以(yǐ)起诉的。自权利被侵害起超过20年(nián)的,权(quán)利人主张权利的,法院不予保护,这种时效被称为权利的最长保护期。

(1)房地产纠纷一般(bān)诉讼时效:2年

诉讼时效为两年,从权(quán)利(lì)人知道或应当(dāng)知道权利被侵害之日起计,超过两年(nián),人民法院不予受理(lǐ)。

(2)房(fáng)地产纠纷特别诉讼时效:1年(nián)

“延付或者拒付租金”的情况,诉讼时效为一年,超过一年的,人民法院不予(yǔ)受理。

(3)房地产纠纷最长诉讼时效:20年

最长时效适用“从权利被侵害之日起超过二(èr)十年”的,人民(mín)法院不予受理。换(huàn)言之,即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被(bèi)侵害,请求人民法院保(bǎo)护也(yě)应在二十年时(shí)效之内提出(chū),超过二十年,人民法院不予保护。

二、房产过户准备资(zī)料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需(xū)要的材(cái)料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结(jié)婚证原(yuán)件及复印件一份、房产证原(yuán)件(jiàn);如果夫妻双方有一人无(wú)法(fǎ)到(dào)场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

买方需要(yào)的材料:身份(fèn)证原件及身份证复印件一份(fèn)、户口本及复印件,如果是单身的话,需(xū)要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政(zhèng)机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公(gōng)证的房地产赠与书,或(huò)经公证房(fáng)地产继(jì)承证明文件(jiàn),或房地产交换协议书,或房地产分割协议书(shū);

(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书(shū)面文件;

(6)人民法院强制性转(zhuǎn)移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和(hé)协助执行通知(zhī)书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提(tí)交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划(huá)拨、减免地价的土地,应提交(jiāo)主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交(jiāo)中(zhōng)标确认(rèn)书、拍卖成交确认(rèn)书、土地使用权转让合同书,付(fù)清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆(chāi)迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并(bìng)企业的(de),应提交有关部门的批(pī)准文件;

(14)国有企业之间或其(qí)他组织之间的房(fáng)地产调拨的,应提交有关部(bù)门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的(de)其他文(wén)件。

综上所述,一般诉讼时效和特别诉讼时效(xiào),是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算,而最长时效(xiào)则是(shì)从权利人的权利被侵害之日起(qǐ)计(jì)算,因此房子纠纷如果超过20年是不(bú)可以起诉的。

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