延期交房怎么赔偿？

延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付（fù）买卖（mài）总价格的（de）万分之五的违约金（jīn）。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的（de）损失30%为（wéi）标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成（chéng）的损（sǔn）失为由请（qǐng）求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金（jīn）数（shù）额。

【法律依据】

根据《关于审理（lǐ）商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解（jiě）释》第十六（liù）条，当事人以约定的违约金过（guò）高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减（jiǎn）少；当事人以约定的违约金低于（yú）造成的损失（shī）为由请求增加（jiā）的，应当以违约造成的损失确定违（wéi）约金数额。

二、延期交（jiāo）房如何应对?

1、正常延期交付

所谓正常延期一般（bān）就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、国家政（zhèng）策等原因造成延期，这种情（qíng）况下购房者一般可以要求退房，开发商的责任可相应地减轻或免。

2、非正常延期交付（fù）

非正常（cháng）的延期交付，主要是指由于开发（fā）商原因导致的延期交房。购房者应该了解延（yán）期交房的原（yuán）因，并应该仔（zǎi）细查看（kàn）与开发商签订的商品房买卖合同，看在合同中是否有相关违约责任的认（rèn）定及赔偿标准。

如果在合同中有违约责任的认定，那么购房者就可以要求（qiú）开发（fā）商按照合同内容来赔偿。如果合同中没有认定的话，购房者可要求解（jiě）除合同并协商赔偿，开发商拒绝的话购房者可以（yǐ）到法律诉讼（sòng），心寻求法律的帮忙。根据过国家规定，房地产开发企业应（yīng）当按照合同约（yuē）定（dìng），将符（fú）合交付使用条件的商品（pǐn）房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

三、具体操作如下

（一）解除合同

当事人一方迟延履行主要债务（wù），经催告后（hòu）在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法（fǎ）院《商（shāng）品房（fáng）买卖合同纠纷解释》对“合（hé）理期限”进（jìn）行了明确（què），该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予（yǔ）支持，但当事人（rén）另有约定（dìng）的除外。该解释又规定，法律没（méi）有规定或者当事人没有约定，经对方当事（shì）人催告后（hòu），解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除（chú）权发生之日起一年（nián）内行使；逾期不行使的，解除权消（xiāo）灭

购房人在解除合同时应注意以下三点：

（1）购房人如欲解除（chú）合（hé）同，应当先进（jìn）行催告；

（2）经催（cuī）告后（hòu）过了三个月，开发商仍然（rán）没有交房（fáng）的，购房者取得合同（tóng）解除权。就（jiù）是说购房者解除合同的条（tiáo）件是第一开发商延迟交房，第二经过催告，第三催告后满（mǎn）三个（gè）月仍未交房；

（3）合（hé）同解除权的有效期是从催告日起（qǐ）三个月后（hòu）开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期（qī）限，则永久性地丧失了解除权（以其它理由如严重质量问题而解除合同的除（chú）外）。并（bìng）且，如果在购房者取得（dé）解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

因（yīn）此，在开发商延期交房时，不管购房者是不（bú）是真的准备解除合同，都应当在开发商延期交房后立即催告，催告最好以快递等可保留凭证的方式进行（háng）。在没有催告的情况（kuàng）下，开发商长期拖延，购房者就不可以解（jiě）除（chú）合同了。

（二（èr））要求支付违约金或者赔偿损失

开发商延期交付房屋的（de），应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可（kě）以约定（dìng）一方违约时应当根（gēn）据违约情况向（xiàng）对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失（shī）赔偿额的计算方法。合同没有约（yuē）定违约金数额或（huò）者损失赔偿（cháng）额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布（bù）或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类（lèi）房屋（wū）租金标准确定。

在开发商延（yán）期交房的情况下，购房者可以主张（zhāng）违约责任或要求开发商做出赔（péi）偿，实（shí）在不行还可以要求解除（chú）购房合同。而（ér）具体涉及（jí）到延期交房如何赔偿的问题，律图小编（biān）已经在上（shàng）文中做出了详细的解答（dá），但愿能帮助你解决问题。

《民法典》第（dì）五（wǔ）百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务（wù）或者履行合同义务（wù）不（bú）符合约定的，应当承（chéng）担继续（xù）履行、采取补救措（cuò）施或者赔偿损失等违约责任。

综上所（suǒ）述，常（cháng）见的情况是，需（xū）要等（děng）房子做好了（le）后再交房，往往开发商会跟购房者约定好交（jiāo）房时间，并且签订交房（fáng）合同，因（yīn）开发（fā）商延期交楼而引起（qǐ）的法律纠纷不在少数，然而购房者往往处于劣势一方，小编认为在向开发商主张交房未（wèi）果时，也要依法维护自（zì）身权益，让自身损失（shī）尽量降到最低。

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