由于定向安置房买（mǎi）卖合同签（qiān）订时，房屋尚未办理产权证，故通常都是被安置人拿出以自己（jǐ）名义选购的定向安置房买卖合同用以（yǐ）证明其是该（gāi）房屋的权利人，然后与买（mǎi）受（shòu）人签订买卖合同（tóng）。由（yóu）于定向安置房系（xì）基于拆迁取得，对外签订安置（zhì）房补偿（cháng）合同的（de）人不一定就是合同上记载房屋的（de）排他权利人，多数情况下拆迁利益都是由家庭成员共同享有。若该出售（shòu）行为未取得其他共有人的事先共同同意或事后共同追认，则卖房人出售该房屋的行为依（yī）法属于无权处（chù）分。该无权处分（fèn）情形虽不会致使房屋买卖合同（tóng）无效，但到了交房或者（zhě）办理过户等合同履行阶段，其他权利人不同意（yì）继续履行合同，即使购房（fáng）人起诉至法院，其要求交付房屋或者协助过（guò）户等继续履行合同（tóng）的诉讼请求也面临得不到支（zhī）持的风险。

02相关费用负担约定不明而迟滞（zhì）履行

定向安置房（fáng）买卖合同签订时，双方未对初次领取产权证所需缴纳费用由谁承担进行明确约定，在具备（bèi）过户交易条件时（shí）存在（zài）双方相互扯皮的（de）风险。例如，根（gēn）据北（běi）京市的相关政策，二类经济适用房上市需（xū）要缴纳3%的土地出（chū）让金，买卖双方在协商房屋价款之（zhī）时，未将土地出让（ràng）金作为房屋价款考量因素，在后续得知土地出让（ràng）金补交（jiāo）事宜时，往往会对该部分款项由谁承担（dān）争执不下，导（dǎo）致合同（tóng）无法顺利履行，由此（cǐ）引发双方对簿（bù）公堂。

03出卖人虚构房源致使买（mǎi）房人钱（qián）房（fáng）两空

此种风险主要出现（xiàn）在“合同买卖”的情况下。因为买卖（mài）的并不是（shì）现房，购房人无法现场勘验房屋（wū），而（ér）卖房人的交付房屋义务经常是在安置房竣工验收后，这又通常需要二到（dào）三年。司法（fǎ）实践中，存在卖房人为达到（dào）骗取购房款的目的，伪造其与拆迁机构之间的安置房合（hé）同，然后再持此虚假合同与购房人签（qiān）订房屋买卖合同。购房（fáng）人如未能核实（shí）房源的真实性即支付房款，将会面临钱、房两空的风险。

04房价上涨出卖人单方毁约、违约

因定向（xiàng）安置房的特殊性，初始（shǐ）购房人取得产权证往往就会需要较长时间，与时间伴随的便是房价的波动。在房价大幅上涨的情况下，卖房人可能会（huì）后悔（huǐ）当初的出卖行为，进而（ér）采取（qǔ）拒绝按时交房、拖延办理（lǐ）过户、要求增加购房款、搬出其（qí）他权利人等（děng）各种方式意图毁约，为买卖合同的履行设（shè）置（zhì）障碍。尤其是在“合同买卖”交易风险更大，由于房屋一直未交付，卖房人为了多获利直接将房屋高价卖（mài）予他人，并短时间内进行交房、过户。

05购房人资格（gé）欠缺导致合同履行（háng）困难

由（yóu）于安置房在买卖合同签订时尚无产权证，所以（yǐ）买卖双方并不会去建委进行网签登记。虽然买房人可以实际占有、使用房屋，但到后期需要办理过户时，如果该买受人在买卖合同签订时不具备购房资格（gé），将无法办理网（wǎng）签手续，存（cún）在无法过户的风险。即（jí）使买（mǎi）受人提起诉讼，法院也需要审查其（qí）是否具备购房资格。

06房屋（wū）存在（zài）上（shàng）市交易期限制而（ér）网签不能（néng）

07卖房人一房数卖而无法履约（yuē）

08买房人（rén）不具备被安置身份而无（wú）法选房

09出卖人安置房被（bèi）作为强制执行财产

受房屋竣工、房产证取得时间较长或者上市交（jiāo）易时间限制等因素（sù），定向安置房买卖合同的履行（háng）期限往往较长。若卖房人在房屋所（suǒ）有权（quán）转移到购房人名下之前因个人债务被依法强制执行，则该定向安置房将面临被查封、拍卖等强制执行（háng）的（de）风险。买受人虽有提出（chū）执行异议的权利，但一方（fāng）面会耗费时间、金钱（qián）等成本；另一方面，其异议是否成立还需符合法律相关规定（dìng），一旦异（yì）议不成立，则面临房、钱两空的风险。

10房屋被卖房人设（shè）置权利负担无法过户

安置房具备办理产权登记条件时时，首次产（chǎn）权证办（bàn）理只能登记在被安置人名下。实践中，有些被安置人出售房屋是因（yīn）为陷入经济困难，经常拆东墙补西墙，向多人借贷（dài）。若购房人未能及时办理二（èr）次过户手续，房屋可能被卖房（fáng）人设置抵押、典当等（děng）权利负担。当卖房人（rén）无力涤除负担（dān）登记时，除非买受人出资将过户（hù）障碍解除，否则将面临无法过户的风险。