近日，湖南省岳阳市云溪（xī）区人（rén）民法院审理一起金融借款合同纠纷案（àn），法院判决被告刘某平偿还原告湖南省岳（yuè）阳农村商业银行股份有（yǒu）限公司借款本金740000元，并支付利息105449元及剩余（yú）利息、罚金。

　　经审理查明，2015年（nián）12月7日，被告刘某平与原告（gào）签订了《个人借（jiè）款（kuǎn）合同》，借（jiè）款人民（mín）币740000元，借款期（qī）限为36个月，借（jiè）款利率为月利率3.9583%， 按年结息。逾期罚息利率在原借款利（lì）率（lǜ）基础上加收1%。还款方式为借款到期一次性还清。同时，签订一份《最高额抵押合同》，约定刘某平以自建（jiàn）房屋为其借款作抵押担保。房屋共有人刘某芳在最高额抵（dǐ）押（yā）合同的抵押物共有人栏内签字予以确认。刘某芳签订一份共同承担债务承诺书，确认该（gāi）贷款为家庭共同债务。

　　另（lìng）查明，刘某芳于2015年3月13日因病死亡。

　　法院经审理认为，原（yuán）告作（zuò）为依法成立的（de）银行，被告刘某平作为成（chéng）年人，双方均具（jù）备签（qiān）订金融借款（kuǎn）合同的主体资格，且合同内容不违反法律规定，双方签订的借款合同为有效合（hé）同。被告刘某（mǒu）平应按（àn）合同约定履（lǚ）行还款（kuǎn）义务，但（dàn）其借款到期后，至今未依（yī）约偿还利息，显然构成（chéng）了违约，应依约承担偿（cháng）还借款本息并支（zhī）付逾期还款（kuǎn）罚息的（de）责任（rèn）。原、被告约定的罚息未超（chāo）过法律规定，法院予以支持。

　　原、被告虽签订了最高额（é）抵押合同，但被告刘（liú）某平提供抵押的房屋没有提供房屋产权证（zhèng），原、被告也未办理房屋（wū）抵押登记（jì）。原告要求享（xiǎng）有抵押物（wù）优（yōu）先受偿权于法无据。

　　法院判决被告（gào）刘某平偿还原告（gào）湖南（nán）岳阳农村商（shāng）业银行股份有限公司借（jiè）款本金70000元，并（bìng）支付利息105449元及剩余利息、罚（fá）息(剩余利息、罚息计算方式：本金7000元自2018平12月7日起计至还清全部款项之日止，按月利率13.9583%计（jì）算）。