汇都新闻

汇都律师提供法律(lǜ)顾问律师和在线律师咨询,汇都北京律师事(shì)务(wù)所专业北京律师咨询团队,汇(huì)都北京律师事务所与多家(jiā)律(lǜ)师(shī)事务所建立合作(zuò)关系,北京(jīng)律师事务(wù)所排名,顾问律师咨询团队,汇都律师全称北京汇都律师事(shì)务所

首页(yè)>>法治(zhì)进行时>>汇都新(xīn)闻

来源:   作者:   发布日期:2019-07-31

一、买卖双方按照交易程序(xù)过户


《最高人民法院关于人民法院(yuàn)民事执行中查封、扣押、冻结财产(chǎn)的规定》第25条第一款规定,查封、扣押、冻(dòng)结协助执行通知书在送(sòng)达登记机(jī)关时,登(dēng)记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请,尚未核准登记的,应当协助(zhù)人民法(fǎ)院执行。人民法院不(bú)得对登记机关已(yǐ)经核准登(dēng)记的被执行人已转让的财产实施查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结措施。


据此可以看出:


1、未完成过户可以(yǐ)查封(fēng)


依据《最高(gāo)人民(mín)法院关于人民法院民事执行中(zhōng)查封、扣押、冻结(jié)财产的规定》第25条第一款的规定,在房屋买卖双(shuāng)方交易(yì)过户过程中,房屋过户到买受人名下之前,查封、扣押、冻结协助执行通(tōng)知书在(zài)送达登记(jì)机关时,登(dēng)记机关(guān)应当协助人民法院(yuàn)执行。但(dàn)是这并不意味着买受人就不能通过执行标的异议排除执行,比如买受人如果符合《最高人民法院关于人民法院(yuàn)办理(lǐ)执行异议(yì)和复(fù)议案件若干问题(tí)的规定》第(dì)28条的规定,可以据(jù)此排除(chú)执行。


2、已完成过户不可以查封


依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻(dòng)结财产的规定》第25条第(dì)一款的规(guī)定,人民法院不得对登记机关已经核准(zhǔn)登记的被执行人已转让(ràng)的财产实施(shī)查封、扣押、冻结措施。原因(yīn)很(hěn)简单,即已完(wán)成过户的,房屋所有权已不属于被执行人(rén),法院不(bú)得查封他人的财产(且这不属于可以查封案外(wài)人财产(chǎn)的情形(xíng))。


二、法院强制过(guò)户


《最高人民法(fǎ)院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产(chǎn)的规定》第25条第二款规(guī)定,查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时,其(qí)他人民法院已向(xiàng)该登记机关送达了过户登记协(xié)助执行通知书的,应(yīng)当优先办理过户(hù)登记。


根据(jù)此规定,如果其他人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执(zhí)行通知书的,则不得再(zài)查封正在过户中的不动产。


 


上一篇:房产纠纷中,逾期违约金、解除合同的(de)违约金、房屋差价、利息、中介费损失可否同时主张?

下一篇:“芭黎贝甜”起(qǐ)诉网站侵权 法(fǎ)院:商标未实际使用不受保护

阅读排(pái)行

刘素英律师参加(jiā)现场说法栏目
收费标准
委(wěi)托流程
企业收费
分享按钮 网站地图