一、买卖双方按照交易程序（xù）过户

《最高人民法院关于人民法院（yuàn）民事执行中查封、扣押、冻结财产（chǎn）的规定》第25条第一款规定，查封、扣押、冻（dòng）结协助执行通知书在送（sòng）达登记机（jī）关时，登（dēng）记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助（zhù）人民法（fǎ）院执行。人民法院不（bú）得对登记机关已（yǐ）经核准登（dēng）记的被执行人已转让的财产实施查封、扣（kòu）押、冻（dòng）结措施。

据此可以看出：

1、未完成过户可以（yǐ）查封（fēng）

依据《最高（gāo）人民（mín）法院关于人民法院民事执行中（zhōng）查封、扣押、冻结（jié）财产的规定》第25条第一款的规定，在房屋买卖双（shuāng）方交易（yì）过户过程中，房屋过户到买受人名下之前，查封、扣押、冻结协助执行通（tōng）知书在（zài）送达登记（jì）机关时，登（dēng）记机关（guān）应当协助人民法院（yuàn）执行。但（dàn）是这并不意味着买受人就不能通过执行标的异议排除执行，比如买受人如果符合《最高人民法院关于人民法院（yuàn）办理（lǐ）执行异议（yì）和复（fù）议案件若干问题（tí）的规定》第（dì）28条的规定，可以据（jù）此排除（chú）执行。

2、已完成过户不可以查封

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻（dòng）结财产的规定》第25条第（dì）一款的规（guī）定，人民法院不得对登记机关已经核准（zhǔn）登记的被执行人已转让（ràng）的财产实施（shī）查封、扣押、冻结措施。原因（yīn）很（hěn）简单，即已完（wán）成过户的，房屋所有权已不属于被执行人（rén），法院不（bú）得查封他人的财产（且这不属于可以查封案外（wài）人财产（chǎn）的情形（xíng））。

二、法院强制过（guò）户

《最高人民法（fǎ）院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产（chǎn）的规定》第25条第二款规（guī）定，查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，其（qí）他人民法院已向（xiàng）该登记机关送达了过户登记协（xié）助执行通知书的，应（yīng）当优先办理过户（hù）登记。

根据（jù）此规定，如果其他人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执（zhí）行通知书的，则不得再（zài）查封正在过户中的不动产。