近日，云南省安宁市人民法院（yuàn）对张某某、王某（mǒu）某诉安宁市民（mín）政局房屋买卖（mài）合同纠纷案以及安宁市民（mín）政局诉张某某、王某某房屋买卖合同纠纷（fēn）案两案（àn）依法进行了合（hé）并宣判，判令由张某某、王某某于判决生效之日起5日内向遗产管理人安宁（níng）市民政局支付购房尾款8万元；同时，由遗（yí）产管理人（rén）安宁（níng）市民政局（jú）协助张某某（mǒu）、王某某办理安宁市某小区（qū）房屋的过户手续。

　　2018年12月15日，张某某与案（àn）外人陈某签订房屋买卖合同，约定陈（chén）某将其名下坐落于安（ān）宁市某小区的房屋出售给张（zhāng）某某，房屋成交价为58万元。双方约定于2018年12月15日前支（zhī）付首付款40万元；房屋交付当日支付10万（wàn）元；办理过户手（shǒu）续（xù）当日，双方在房产部门（公（gōng）证处）完（wán）成签字（zì）手续后支付尾款8万元。合同还（hái）约（yuē）定陈某（mǒu）于2018年12月30日将房屋钥匙交付给张（zhāng）某某，并在该房屋（wū）可（kě）以办理过户手续之日起（qǐ）61天内协助办理房屋过（guò）户手续。合（hé）同签订后，张某某、王某某向陈某支付了房款共计50万元，并于2018年12月30日接收了房屋并装修入住。

　　2020年2月24日，陈某去世，生前未留有遗嘱且没（méi）有继承人。

　　2021年12月6日，法院受理了张某某、王某（mǒu）某诉安宁市民政（zhèng）局房屋买（mǎi）卖合同纠纷（fēn）一案，张某某、王某某要（yào）求安宁市民政局（jú）配合办理房（fáng）屋过户手续。2022年3月7日，安宁市民政局（jú）针对前案的同一事实向法院提起房屋买卖合同纠（jiū）纷诉讼，要求张某（mǒu）某、王某某支付房屋买卖尾款8万元。法（fǎ）院审查后，基于（yú）上述两案系同一事实发生的纠纷，故将两案（àn）依法合并进行审理。

　　法院认为，本案中，陈某的第一（yī）顺序继承人其父母（mǔ）以及第二顺序继（jì）承人其祖父母、外祖父母均（jun1）在陈某之前死亡，且（qiě）陈某未（wèi）立有遗嘱，故陈某没有继承人，根据（jù）民法典规定（dìng），安宁市民政局作为陈某生前住所地的民政部门，可以作为（wéi）陈某的遗产管理人，有义（yì）务根据民法典赋予（yǔ）的职（zhí）责处理陈（chén）某生（shēng）前的债（zhài）权债务。2022年3月17日，张某某、王某某向法院提起了特别程序之诉，请求指定安宁市民政局为陈某的（de）遗产管理人，安宁法院受理后依法进行了审理，并于2022年3月（yuè）29日作出判（pàn）决，指定安宁市民政局为（wéi）陈某的遗产管理人。综上，张某某、王某某要求安宁市民政局（jú）履（lǚ）行相应职责，有法律和事（shì）实依据（jù）。

　　张（zhāng）某某、王某某与陈（chén）某签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，当属有效，当事人均应（yīng）按照合同履行各自义务（wù），根（gēn）据合同（tóng）约定，陈某应当在案涉房屋可以办理过户手续之后61日内办理房屋过户手续，现（xiàn）该房屋已可以正常办理（lǐ）过户手续，故协助张（zhāng）某某、王某（mǒu）某办理房屋过（guò）户手续（xù）是陈某的合法合同（tóng）义务。现陈某已去世，安宁市民政局作（zuò）为陈某的遗产（chǎn）管理人应当（dāng）依法处（chù）理陈某的债权债（zhài）务，故张某某、王某某要求安宁市民政局（jú）协助（zhù）其办理房产过户手续有（yǒu）法律及事实（shí）依据。同时，合同中明确约定张某某、王某某应当于（yú）办理过户手续当日向陈某支付购房尾款8万元，现安宁市（shì）民政局作为陈某遗（yí）产管理人有权（quán）要求二人支付购房尾（wěi）款。

　　综上，安宁法院依法作出（chū）上述判决。

　　法官说法

　　民法典（diǎn）实施前，遗产管理（lǐ）人制度在我国立法中（zhōng）呈空白状态。民法（fǎ）典首次规定在被继承人的财产无继承（chéng）人时由其生前住所地的民政（zhèng）部门或者村民委员会担任遗产管理人。遗产管理人制度的确立对于维护遗产权利人的利益、实现遗产公平分配、保障交易安全具有重要意义。法院对上述两案的依法宣判，为当事人解决了房屋产权变（biàn）更登记的难题，同时也维护了遗产权利人的（de）利益。