案情（qíng）简介

　　张某从开（kāi）发商处购买房屋一套，入住后发（fā）现房屋负（fù）一层所有电源插座无（wú）法（fǎ）使用，只要一经合闸，全单元总闸跳闸。张（zhāng）某多次联系物业公司和（hé）开发商未果。为此，张某将开发商诉至法院，要（yào）求开发商承担电路（lù）修缮费用。开发商辩称，房屋已经通过竣工验收并交付使（shǐ）用，不认可案涉工程质量有问题（tí），不同意张某的诉讼请求。审理过程中，张某申请对房屋用电无法正常使用的具体原因（yīn）、修复方案及修（xiū）复费用进（jìn）行鉴定，鉴定（dìng）机构出具鉴定意见，认（rèn）为用（yòng）户（hù）无法正常用电的具体原因为地（dì）下一层插座线路之间存在短路，修复方案分为明敷设和拆（chāi）除原装插座线路恢复原状修复，其中明敷设修复费用为5000元，恢复原状修复费用（yòng）为3万元。

　　处理过程及结果

　　北京市密云区人民法院认为，开发商作为建设单位，对其交付（fù）的房屋应（yīng）当承担质量（liàng）瑕疵担保责任，对存在质量问题的（de）房屋应当及时予以修复。本案中，出现（xiàn）质量问题的电（diàn）路系统虽然不（bú）属于房屋主体结构，但仍然是房屋整体的组成部分（fèn）。尽管房屋整体通（tōng）过竣工验收，不影响开发商对经鉴定确定存在的问（wèn）题承担修复责任，开发商始终未予修复，应当赔偿张某的修复（fù）损失。关于修复费（fèi）用的标准，虽然鉴定机构在出（chū）具鉴定意见时，给出（chū）了两种不同的（de）修复方案，但（dàn）是张某不同意适（shì）用明敷设（shè）配管配线（xiàn）的（de）修复方案，综合考虑案件质量问题的起因、质量问题的程度、质量问题持续的时间、开发商在解决问题过程中的作为情况，法院（yuàn）最（zuì）终判决开发商按照（zhào）恢复原状修复方案赔偿张某修（xiū）缮费用并承担本案鉴定费用。判决作出后，双方均未（wèi）上诉，现该判决已生效。

　　案例解析

　　民法典第六百一十五条规定出卖人应当（dāng）按照约定（dìng）的质量要求交（jiāo）付标的物。开发商作为建设单位，对其交付的房屋应当承担质量瑕疵担保责任，对存在质量问题（tí）的（de）房屋（wū）应当及时予以修复。住有所居、安居宜居，是万千家庭的共同心愿。商品房房款动辄几百万，普通家庭要举一家几代人（rén）的力量才能（néng）负担。商品房（fáng）质量直接关系群众的居住体（tǐ）验，关系老百姓的安居幸（xìng）福感。电路插座也是房屋质（zhì）量（liàng）的重（chóng）要组成部分，尽管该瑕疵在房屋交付验收时不易被发现，但却实际（jì）影（yǐng）响了张（zhāng）某（mǒu）的生活起居，且持续五年之久（jiǔ）未得（dé）到解（jiě）决（jué）。法院的裁（cái）判不仅明确了开发商对出售房屋（wū）的质量瑕疵担保责任，而（ér）且明确了全面、充分（fèn）保护的原则。就修复方案的考量，还（hái）考虑了房屋质量问题（tí）的起因、程度、持续时间以及开发（fā）商在解决问题过程中的作为情况，最大限（xiàn）度地（dì）保障了房屋买受人的合法权（quán）益，有助于引导房地（dì）产企业重品质、守诚信，对构建诚实、守信、和谐的房地产市场环境贡献（xiàn）了（le）司法力量。

本（běn）文转自<中国（guó）法院网>