最近看到了这样一则新闻：2003年（nián）魏女士花16万买下了内蒙古赤峰市的一处房产，和卖（mài）家刘女士协商（shāng）一致后双方（fāng）签订了房屋买卖（mài）合同。而到了2018年，为了配合当地城市规划，这处房产（chǎn）所在区域将被拆迁，按照房屋价值预估，魏女士将（jiāng）得到419万的（de）拆迁赔偿款。这时当初的卖家刘女（nǚ）士（shì）出现（xiàn）了，认为他们有权得到拆迁款的一部分，并（bìng）将魏女士起诉到法院。而法院判决当时双方签订的房屋买卖合同无效。这是怎么回事（shì）呢？

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汇都律师说（shuō）

    我国《土（tǔ）地管理法》虽然规定土地使用权可以依法转让，但是也规定不得擅自将农民集体所有的土地通过出（chū）让、转让使用权或者（zhě）出租等方（fāng）式用（yòng）于非农（nóng）业建设。《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国（guó）办发（fā）〔1999〕39号（hào））也规（guī）定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居（jū）民占用农民集体（tǐ）土地建（jiàn）住宅。本案中，魏女（nǚ）士是城（chéng）镇户口居民，卖家刘女士是农村户口，而（ér）买卖的这处房（fáng）产正是（shì）农村宅基地上建设的房屋。依据现行《民法典》第一百五十三（sān）条的规定（原《合同法》第五十二条），魏女士和刘女士签订（dìng）的房屋买卖合同因为违反了我国法律或者（zhě）行政法规的强制性规定而无效。

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