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来(lái)源: 作(zuò)者(zhě): 发布日期:2022-03-18
最近看到了这样一则新闻:2003年(nián)魏女士花16万买下了内蒙古赤峰市的一处房产,和卖(mài)家刘女士协商(shāng)一致后双方(fāng)签订了房屋买卖(mài)合同。而到了2018年,为了配合当地城市规划,这处房产(chǎn)所在区域将被拆迁,按照房屋价值预估,魏女士将(jiāng)得到419万的(de)拆迁赔偿款。这时当初的卖家刘女(nǚ)士(shì)出现(xiàn)了,认为他们有权得到拆迁款的一部分,并(bìng)将魏女士起诉到法院。而法院判决当时双方签订的房屋买卖合同无效。这是怎么回事(shì)呢?
(图片来源于网络)
汇都律师说(shuō)
我国《土(tǔ)地管理法》虽然规定土地使用权可以依法转让,但是也规定不得擅自将农民集体所有的土地通过出(chū)让、转让使用权或者(zhě)出租等方(fāng)式用(yòng)于非农(nóng)业建设。《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国(guó)办发(fā)〔1999〕39号(hào))也规(guī)定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居(jū)民占用农民集体(tǐ)土地建(jiàn)住宅。本案中,魏女(nǚ)士是城(chéng)镇户口居民,卖家刘女士是农村户口,而(ér)买卖的这处房(fáng)产正是(shì)农村宅基地上建设的房屋。依据现行《民法典》第一百五十三(sān)条的规定(原《合同法》第五十二条),魏女士和刘女士签订(dìng)的房屋买卖合同因为违反了我国法律或者(zhě)行政法规的强制性规定而无效。
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