按规定，转让二手房要满（mǎn）足以下（xià）几个条件：

1、双（shuāng）方当事人必须符合主体资格

具体而言，就是房（fáng）屋（wū）的买卖双方（fāng）当事人应当具备能够以自身的行为依法行（háng）使（shǐ）权利并且承担义务的资格。

首先，出卖人（rén）和买受人都不是法律禁止的限制（zhì）民事行为能力人以及无（wú）民（mín）事行为能力人。

其次，出卖人应是二手房的所有权人，而要获得房屋（wū）的所有权，即要依法办理过户，进行产权登记才发生法律效力（lì）。

最（zuì）后，根据登记情况不同法（fǎ）律效力如下：

(1)未办理过户登（dēng）记，即（jí）使房屋已实（shí）际交付甚至入住，房屋所（suǒ）有权仍然未发生转移，仍在转让（ràng）方（fāng）手里。

这个（gè）时候，二手房买方不能（néng）转让（ràng）该房。

(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取（qǔ）得（dé）产（chǎn）权证，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，但房屋的（de）所有（yǒu）权也发（fā）生了转移。

这种情（qíng）况下（xià），买方可以直接转让（ràng）二手房（fáng）。

2、双方当事人转让二手房的意思（sī）表示真实。

3、转让二手（shǒu）房不违反政策（cè）、法（fǎ）律法（fǎ）规和社会公共利益。

通过上述分析知（zhī）道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依（yī）法登记，发生效力;未经登（dēng）记，不发生效力（lì）。所以要确（què）定二手房的产权，可以（yǐ）到不动产登记部门查询产权信息。