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来源:   作者:   发布日期:2020-09-24

借名买房协议

本《代购房屋合同》(以下简称本本同)由甲(jiǎ)乙双方于_2020_ _6_ ___日在 北京      签署,本(běn)合(hé)同(tóng)履行地:  北京      

委托人(甲方):

有(yǒu)效身份证号:

通讯(xùn)地址:

身份证住址:

联系方式:

受托人(乙方):

有效身份证号:

通讯地址(zhǐ):

身份证住址:

联系方式:

甲乙双方(fāng)就:甲方委托(tuō)乙方代购 的事宜,经双方平等协商(shāng),甲乙双方自愿达成一致(zhì)共识。甲方作为房屋实际所(suǒ)有人,享有所有人的(de)所有权(quán)益,甲乙双方(fāng)将购房过程(chéng)及(jí)之(zhī)后的权(quán)利义务约定如下:

第一条 委托事项(xiàng)

() 乙方受甲方(fāng)委托,以乙方名义签(qiān)订房屋买卖合同(tóng),乙方代甲方(fāng)购买位于 的房屋。

() 乙方受甲方(fāng)委托,乙方于                     日与       签订了《北京存量房买卖合同(预售)》(编号: )。

第二条 房屋基本情况

() 坐落:          ;规划用(yòng)途:住宅;

() 面积:建筑面积(jī)         平方米,其中(zhōng):套内建筑面积         平方米、共有(yǒu)分摊面积         平方米(mǐ)。

(三(sān)) 不动产权证书编号为:          ,用途为          

第(dì)三条 付款情况

() 因购买房(fáng)屋产生的房款、税费等(děng)均由甲(jiǎ)方承担,并由甲方实(shí)际支付,乙方未承担(dān)和支付任何款项。合同项下的         元购房款均由甲方出(chū)资支付。

() 甲方为(wéi)购买该房屋采用分(fèn)次付款,甲乙双方确认(rèn):购房首付          由(yóu)甲方通过银行转账支付给卖方,贷款由甲方归还至乙方(fāng)按(àn)揭房贷卡内

第四条 房屋归属

() 甲方是房屋(wū)的实际所有(yǒu)人(rén),享有占有、使用(yòng)、处分、收益等全部权利;乙方只是名义上的产权登记人。房屋所有权(quán)与乙(yǐ)方无关。

() 房屋由甲方占有并控制(zhì),因房屋所有权产生的权利负担、义务、税费等均由甲(jiǎ)方自行负担。

() 乙方不享有(yǒu)房屋的任何权(quán)利和(hé)权(quán)益,甲方保证不因履行本合(hé)同义务(如在日后条件成熟(shú)时协助乙方办理过户手续)而向(xiàng)乙方主张任何权利或要求乙方承担任何费用,甲方在任何时间、任何情况均不得以(yǐ)任何形式和理由对本协议不动产(chǎn)主张任何权(quán)利和资金。

() 为保障(zhàng)甲方享有并行使房(fáng)屋所有者的权利,乙方应当为甲方或(huò)甲方指定人员出具《授权委(wěi)托书(shū)》,授权甲方或甲方指定人员对房屋行使处分权,授权内容包括但不限于:1、房屋的全部管理事宜,如:维修与装修、支付(fù)物业管理费、支付水电(diàn)煤气费;2、经(jīng)营、处分房屋的事宜,如:出卖、出租、抵(dǐ)押、典当等事项并签订有关协议与文件等;3、办理贷(dài)款,为房屋设定(dìng)、注销担保物权;4、办理房屋(wū)的查档、撤档、涂销、更正等不(bú)动(dòng)产登记事宜(yí);5、甲乙双方约定的其他委托事项。

第五条 权属转移

() 待房屋具备过户给甲方的条件时,包括但不限于:限购政策发生变动或取消、甲方取得购(gòu)房资格等,乙方应当及时为甲(jiǎ)方或甲方指定(dìng)的(de)第三人(rén)办(bàn)理房屋(wū)的产权变更登(dēng)记,将房屋所有权变更登记到甲方或者甲方(fāng)指定的第三人名下。因房屋所有权(quán)转移(yí)而产生的登记费、税等费用由甲方(fāng)承担。

() 期间,甲方(fāng)有权要求乙方为其出具委托书(shū),委托甲(jiǎ)方出售该套房屋,因出售该套房屋(wū)所产生的全部价款归甲方所(suǒ)有,与乙(yǐ)方无关。

() 乙方承诺:无(wú)论出现任何不可(kě)预(yù)测的风险或者(zhě)国家政策变化,乙方均有义务将该套房屋过户(hù)到甲方或甲方(fāng)指定的第(dì)三人名下,或者授(shòu)权甲方(fāng)或甲方指定的第三人出售房屋。待过户完成(chéng)或者房屋出售完(wán)毕,本合同(tóng)方履(lǚ)行(háng)完毕。

第六条 甲方权利与(yǔ)义务

() 产权证书、购房合同、购房发票等与(yǔ)房屋有关的文件(jiàn)由甲方(fāng)持有(yǒu)并保管。

() 甲方向(xiàng)乙方提供与委托事项相关的证(zhèng)件、文件等必要文件,并对材料的真实性、合法性负责。

() 甲方应当积极配合乙方工作。甲方对乙方提出的要求应当合法、明确(què)、合理。

() 甲方应当对委托事项做出独立的判断和决策,乙方需要尊重甲方对委托代理事务做出(chū)的独立判断和决策。

() 甲方不得要求乙方为其提供违反法律法(fǎ)规、公(gōng)序良俗及其它损(sǔn)害社会公共利益或他人合法权益的事务(wù)。

第七条 乙方权利与义务

() 乙方应当勤勉尽职地完(wán)成(chéng)委托事项,最大限度地维护甲方合法权益。

(二(èr)) 乙方办理委托事项,应当妥善保管购房合同、法律文件、法律证(zhèng)书、财物等;待(dài)完成委托事(shì)项后,应当及时交还于甲方。

() 乙方及其亲属不得利用产权登记人的身份挂失、变更(gèng)、涂改产权证书、购房合同、购房发票等(děng)与房屋有关(guān)的文件。

() 乙方及其(qí)亲属不得处分房屋(wū),不得有以下(xià)行为(wéi):出卖(mài)、赠与、为房屋设立担保(bǎo)物(wù)权(quán)、出租、典当、利用房屋从事违法(fǎ)犯(fàn)罪活动等行为,否则甲方有权要求乙方停止违约行为,并要求乙方承担违(wéi)约责(zé)任或刑事责任。

() 如甲方需对房屋行使收益权或(huò)处分权(包括但不限于处分、转让、质押以及甲方死亡而产生(shēng)的继承事实(shí)等),乙方将根据甲方(fāng)或甲方指定的第三人的指示,及时采取必要措施,配合甲方、甲方指定的第三(sān)人、继承人、受遗赠人等行使所有权、收益权、处(chù)分权、继承(chéng)权、受遗赠权等(děng)权益。

(六(liù)) 如乙方出现死(sǐ)亡(包括自然死亡和被宣告死亡)、丧失行为能力等情形,乙方的继承人、法定监(jiān)护人、财产(遗产)管理(lǐ)人等应当继续履行本合同义(yì)务,并及时地(dì)为甲方办理产权变更登(dēng)记手续(如继承公证、过户登(dēng)记等),继(jì)续保证甲方享有并行使房屋所有者的一切权利。

() 乙方应当及时告知甲(jiǎ)方有关代理工作的情况,对甲方了解委托事务情况的正当要求,应(yīng)当尽快给予答(dá)复;

第八条 保密条款

() 甲乙双方对其获知的秘密和个(gè)人隐私负有保密义(yì)务,非经甲方同意及法律(lǜ)要求,不得向任何第三方披露;

() 本合同的(de)任(rèn)何一方(fāng)均应对本合同的存在及其(qí)任何条款予(yǔ)以(yǐ)保密,未经另一方书面同意,不得向任(rèn)何第三方披露(lù)。

() 如任一方向第三方披露本合同(tóng)的任何内容,违约方应当向守约方支付违(wéi)约(yuē)金,违约金按购房款的25%计算。

第九条 违约责任

() 包括但不限于关于(yú)物权处置等,甲方有权要求乙方纠正其违约行为,未及时有效补救(jiù)的,应赔偿甲方因该等违约行(háng)为而(ér)遭受(shòu)损(sǔn)失。

() 如(rú)乙方及其亲属擅自利用产权登记人的身份对(duì)产权证书、购(gòu)房合同、购房发(fā)票等与(yǔ)房屋有关的文件进行变更、涂改、隐匿、不交付于(yú)甲方。

() 如乙方及其亲属处分房屋,包括但(dàn)不限于(yú):出卖、赠与、为房屋设立担保(bǎo)物权、出租、典当等情形,乙方应当向甲(jiǎ)方赔偿损失并支付违约金(jīn),违约金按照(zhào)房屋当时市场价的130%计算。

() 如乙方不按甲方指示,配合甲方或甲方指定的第三人办理房屋的产权变更登记,乙(yǐ)方应当向甲方赔偿损失并支付违约金,违约金按照房屋当时市场价的(de)130%计算(suàn)。

第十(shí)条 争(zhēng)议解决方(fāng)式

因本合同发生的任何争议,双(shuāng)方应(yīng)当先(xiān)行协商(shāng)解决(jué);协商不成的,应当(dāng)提(tí)交房屋所在地法院予以最终解决。

第十一条 其他

() 本合同未(wèi)约定事项(xiàng)或约定不(bú)明的事项,甲(jiǎ)乙双方可以签订(dìng)书面补充协议,补充协议是本合(hé)同的一部分,与(yǔ)本合同具有同等法律(lǜ)效力(lì)。

() 本合同自(zì)甲乙(yǐ)双(shuāng)方签字后生效,本合同共 肆 页,一(yī)式三份,其中甲方一份,乙方一份,公(gōng)证机构留存一(yī)份,均具备(bèi)相同法律效力

甲方(签名)                         方(签名):

                            

 

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