借名买房协议

本《代购房屋合同》（以下简称“本本同”）由甲（jiǎ）乙双方于_2020_ 年_6_ 月___日在 北京市     区 签署，本（běn）合（hé）同（tóng）履行地：  北京市     区 。

委托人（甲方）：

有（yǒu）效身份证号：

通讯（xùn）地址：

身份证住址：

联系方式：

受托人（乙方）：

有效身份证号：

通讯地址（zhǐ）：

身份证住址：

联系方式：

甲乙双方（fāng）就：甲方委托（tuō）乙方代购 的事宜，经双方平等协商（shāng），甲乙双方自愿达成一致（zhì）共识。甲方作为房屋实际所（suǒ）有人，享有所有人的（de）所有权（quán）益，甲乙双方（fāng）将购房过程（chéng）及（jí）之（zhī）后的权（quán）利义务约定如下：

第一条 委托事项（xiàng）

(一) 乙方受甲方（fāng）委托，以乙方名义签（qiān）订房屋买卖合同（tóng），乙方代甲方（fāng）购买位于 的房屋。

(二) 乙方受甲方（fāng）委托，乙方于         年     月       日与       签订了《北京市存量房买卖合同（预售）》（编号： ）。

第二条 房屋基本情况

(一) 坐落：          ；规划用（yòng）途：住宅；

(二) 面积：建筑面积（jī）         平方米，其中（zhōng）：套内建筑面积         平方米、共有（yǒu）分摊面积         平方米（mǐ）。

(三（sān）) 不动产权证书编号为：          ，用途为          。

第（dì）三条 付款情况

(一) 因购买房（fáng）屋产生的房款、税费等（děng）均由甲（jiǎ）方承担，并由甲方实（shí）际支付，乙方未承担（dān）和支付任何款项。合同项下的         元购房款均由甲方出（chū）资支付。

(二) 甲方为（wéi）购买该房屋采用分（fèn）次付款，甲乙双方确认（rèn）：购房首付款         元， 由（yóu）甲方通过银行转账支付给卖方，贷款由甲方归还至乙方（fāng）按（àn）揭房贷卡内。

第四条 房屋归属

(一) 甲方是房屋（wū）的实际所有（yǒu）人（rén），享有占有、使用（yòng）、处分、收益等全部权利；乙方只是名义上的产权登记人。房屋所有权（quán）与乙（yǐ）方无关。

(二) 房屋由甲方占有并控制（zhì），因房屋所有权产生的权利负担、义务、税费等均由甲（jiǎ）方自行负担。

(三) 乙方不享有（yǒu）房屋的任何权（quán）利和（hé）权（quán）益，甲方保证不因履行本合（hé）同义务（如在日后条件成熟（shú）时协助乙方办理过户手续）而向（xiàng）乙方主张任何权利或要求乙方承担任何费用，甲方在任何时间、任何情况均不得以（yǐ）任何形式和理由对本协议不动产（chǎn）主张任何权（quán）利和资金。

(四) 为保障（zhàng）甲方享有并行使房（fáng）屋所有者的权利，乙方应当为甲方或（huò）甲方指定人员出具《授权委（wěi）托书（shū）》，授权甲方或甲方指定人员对房屋行使处分权，授权内容包括但不限于：1、房屋的全部管理事宜，如：维修与装修、支付（fù）物业管理费、支付水电（diàn）煤气费；2、经（jīng）营、处分房屋的事宜，如：出卖、出租、抵（dǐ）押、典当等事项并签订有关协议与文件等；3、办理贷（dài）款，为房屋设定（dìng）、注销担保物权；4、办理房屋（wū）的查档、撤档、涂销、更正等不（bú）动（dòng）产登记事宜（yí）；5、甲乙双方约定的其他委托事项。

第五条 权属转移

(一) 待房屋具备过户给甲方的条件时，包括但不限于：限购政策发生变动或取消、甲方取得购（gòu）房资格等，乙方应当及时为甲（jiǎ）方或甲方指定（dìng）的（de）第三人（rén）办（bàn）理房屋（wū）的产权变更登（dēng）记，将房屋所有权变更登记到甲方或者甲方（fāng）指定的第三人名下。因房屋所有权（quán）转移（yí）而产生的登记费、税等费用由甲方（fāng）承担。

(二) 期间，甲方（fāng）有权要求乙方为其出具委托书（shū），委托甲（jiǎ）方出售该套房屋，因出售该套房屋（wū）所产生的全部价款归甲方所（suǒ）有，与乙（yǐ）方无关。

(三) 乙方承诺：无（wú）论出现任何不可（kě）预（yù）测的风险或者（zhě）国家政策变化，乙方均有义务将该套房屋过户（hù）到甲方或甲方（fāng）指定的第（dì）三人名下，或者授（shòu）权甲方（fāng）或甲方指定的第三人出售房屋。待过户完成（chéng）或者房屋出售完（wán）毕，本合同（tóng）方履（lǚ）行（háng）完毕。

第六条 甲方权利与（yǔ）义务

(一) 产权证书、购房合同、购房发票等与（yǔ）房屋有关的文件（jiàn）由甲方（fāng）持有（yǒu）并保管。

(二) 甲方向（xiàng）乙方提供与委托事项相关的证（zhèng）件、文件等必要文件，并对材料的真实性、合法性负责。

(三) 甲方应当积极配合乙方工作。甲方对乙方提出的要求应当合法、明确（què）、合理。

(四) 甲方应当对委托事项做出独立的判断和决策，乙方需要尊重甲方对委托代理事务做出（chū）的独立判断和决策。

(五) 甲方不得要求乙方为其提供违反法律法（fǎ）规、公（gōng）序良俗及其它损（sǔn）害社会公共利益或他人合法权益的事务（wù）。

第七条 乙方权利与义务

(一) 乙方应当勤勉尽职地完（wán）成（chéng）委托事项，最大限度地维护甲方合法权益。

(二（èr）) 乙方办理委托事项，应当妥善保管购房合同、法律文件、法律证（zhèng）书、财物等；待（dài）完成委托事（shì）项后，应当及时交还于甲方。

(三) 乙方及其亲属不得利用产权登记人的身份挂失、变更（gèng）、涂改产权证书、购房合同、购房发票等（děng）与房屋有关（guān）的文件。

(四) 乙方及其（qí）亲属不得处分房屋（wū），不得有以下（xià）行为（wéi）：出卖（mài）、赠与、为房屋设立担保（bǎo）物（wù）权（quán）、出租、典当、利用房屋从事违法（fǎ）犯（fàn）罪活动等行为，否则甲方有权要求乙方停止违约行为，并要求乙方承担违（wéi）约责（zé）任或刑事责任。

(五) 如甲方需对房屋行使收益权或（huò）处分权(包括但不限于处分、转让、质押以及甲方死亡而产生（shēng）的继承事实（shí）等)，乙方将根据甲方（fāng）或甲方指定的第三人的指示，及时采取必要措施，配合甲方、甲方指定的第三（sān）人、继承人、受遗赠人等行使所有权、收益权、处（chù）分权、继承（chéng）权、受遗赠权等（děng）权益。

(六（liù）) 如乙方出现死（sǐ）亡（包括自然死亡和被宣告死亡）、丧失行为能力等情形，乙方的继承人、法定监（jiān）护人、财产（遗产）管理（lǐ）人等应当继续履行本合同义（yì）务，并及时地（dì）为甲方办理产权变更登（dēng）记手续（如继承公证、过户登（dēng）记等），继（jì）续保证甲方享有并行使房屋所有者的一切权利。

(七) 乙方应当及时告知甲（jiǎ）方有关代理工作的情况，对甲方了解委托事务情况的正当要求，应（yīng）当尽快给予答（dá）复；

第八条 保密条款

(一) 甲乙双方对其获知的秘密和个（gè）人隐私负有保密义（yì）务，非经甲方同意及法律（lǜ）要求，不得向任何第三方披露；

(二) 本合同的（de）任（rèn）何一方（fāng）均应对本合同的存在及其（qí）任何条款予（yǔ）以（yǐ）保密，未经另一方书面同意，不得向任（rèn）何第三方披露（lù）。

(三) 如任一方向第三方披露本合同（tóng）的任何内容，违约方应当向守约方支付违（wéi）约（yuē）金，违约金按购房款的25%计算。

第九条 违约责任

(一) 包括但不限于关于（yú）物权处置等，甲方有权要求乙方纠正其违约行为，未及时有效补救（jiù）的，应赔偿甲方因该等违约行（háng）为而（ér）遭受（shòu）损（sǔn）失。

(二) 如（rú）乙方及其亲属擅自利用产权登记人的身份对（duì）产权证书、购（gòu）房合同、购房发（fā）票等与（yǔ）房屋有关的文件进行变更、涂改、隐匿、不交付于（yú）甲方。

(三) 如乙方及其亲属处分房屋，包括但（dàn）不限于（yú）：出卖、赠与、为房屋设立担保（bǎo）物权、出租、典当等情形，乙方应当向甲（jiǎ）方赔偿损失并支付违约金（jīn），违约金按照（zhào）房屋当时市场价的130%计算。

(四) 如乙方不按甲方指示，配合甲方或甲方指定的第三人办理房屋的产权变更登记，乙（yǐ）方应当向甲方赔偿损失并支付违约金，违约金按照房屋当时市场价的（de）130%计算（suàn）。

第十（shí）条 争（zhēng）议解决方（fāng）式

因本合同发生的任何争议，双（shuāng）方应（yīng）当先（xiān）行协商（shāng）解决（jué）；协商不成的，应当（dāng）提（tí）交房屋所在地法院予以最终解决。

第十一条 其他

(一) 本合同未（wèi）约定事项（xiàng）或约定不（bú）明的事项，甲（jiǎ）乙双方可以签订（dìng）书面补充协议，补充协议是本合（hé）同的一部分，与（yǔ）本合同具有同等法律（lǜ）效力（lì）。

(二) 本合同自（zì）甲乙（yǐ）双（shuāng）方签字后生效，本合同共 肆 页，一（yī）式三份，其中甲方一份，乙方一份，公（gōng）证机构留存一（yī）份，均具备（bèi）相同法律效力

甲方（签名）                        乙 方（签名）：

年 月 日                             年 月 日

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