来源：《<全国法院民商事审判工作会议（yì）纪要>理解与适用》第304页

债权人能否基于（yú）以物抵债协议对抗金钱之债的执行

根（gēn）据执行异议复议规定第28条（tiáo）、第29条的规定，无过（guò）错买受人、消费者购房人在一定条件下，即便没有（yǒu）办理过户登（dēng）记手续，也可以对抗金钱之债的执（zhí）行。对于符合该（gāi）司法解释第28条、第29条要（yào）求的以物抵债协议项下的（de）债权人，能否依据这两条（tiáo）规定对抗金钱之债的执行，存在不同认（rèn）识。鉴于（yú）不少法院反映，实践中以物抵债的问题比（bǐ）较复杂，尤其（qí）是案（àn）外人与被执行人恶意串通倒（dǎo）签抵债时间以排除其他债权人执行、使受让人偏颇受偿的问（wèn）题突出，在难以（yǐ）确切认定（dìng）合同签订时间，且又难以认定当事人存在恶意串通的情况下，只能对（duì）以物抵债采取较为谨慎的态度，认为（wéi）其债权人不能基（jī）于这两（liǎng）条（tiáo）规定对（duì）抗债权人的执行。事实上，本（běn）条之所以规定人（rén）民法院不宜出（chū）具调解书予（yǔ）以确认，也是基于这一道理。另一方面（miàn），之所以要对（duì）无过（guò）错的买受人、消费者购房（fáng）人进行特别保护，基本的理念（niàn）是，请（qǐng）求交付物的债权（quán）作为物权期待权，优先于金钱债权（quán）。而设立以物抵债的目的（de）在于消灭旧（jiù）的金（jīn）钱之债，以物抵债作为（wéi）履行原来金钱之债（zhài）的方法，其债权人享有的本质上（shàng）仍然是金钱之债，不应优（yōu）先于另一个金钱之债。因此（cǐ），以物抵债不适（shì）用该司法解释第28条、第29条（tiáo）的（de）规定。