近年来，随着城市化和城（chéng）区改造项目的增多，且部分安置房相（xiàng）较市场（chǎng）上的商品房价格偏低，因此越来越受到购房者的关注（zhù）。部分（fèn）安置房所有人因为种种原因希望出（chū）卖房屋取得货币，由此，买卖双方的需（xū）求推动了（le）安置房屋买卖市（shì）场的发展，但是安置房购买者经常面临登记（jì）难（nán）的问题。

今天，律师就把安置（zhì）房房产证办理的流（liú）程及所需要的材料给大家分享（xiǎng）一下，希望大家可以顺利地办（bàn）下房产证。

一般（bān）来（lái）说，拆迁安置房没有房（fáng）产证，主要是以下原（yuán）因：1、不是完整的房屋（wū）产权（quán），本身（shēn）房屋（wū）就是没有办（bàn）理资格的（de）；2、可（kě）以办理房产证，但是因为开发商还没有办理建设许可等前（qián）置手续，因此房主还（hái）不能办理；

一般来说，拆迁安置房的房（fáng）产证由谁办理是补偿合同会明确约定（dìng）的。如果需要被拆迁人办理，则需要到当地的房地产交易所。在办理时，有的地方需要缴纳契税、手续费等相关费用的，具体金额需要（yào）根据房子情况以及地方的相关规定来确认。

安置房办理（lǐ）房产证的流程

目前，全国已经开始开展不动产的统一登记，因此房产部门已经不再单独发放房产（chǎn）证了，而是由（yóu）不动产登记机构来统一（yī）发（fā）放二证(国土（tǔ）证和（hé）房产证)合一的不（bú）动产权证书。所以（yǐ）申请人只需去当地的不动产登（dēng）记机（jī）构办理安置（zhì）房的不动产权证书即可。

由于（yú）全国（guó）各地规定不一，因此办理房屋产权证的程序也不尽相同，接下来京坤律（lǜ）师为大家（jiā）简单的整理了一份（fèn）比较普（pǔ）遍的办理不动（dòng）产权证流程，供大家参考：

1、初始登记。申请人（rén）需要带身份证的原（yuán）件及相关（guān）的征收材料证明（比如拆（chāi）迁协议，安置（zhì）补偿协议，被拆迁房屋的（de）权属证明等（děng）等）报送房管（guǎn）部门（mén），由房管部门办理初始登记（jì），大约一到两个月的时间；

2、填写《房屋权（quán）登记申请表》。初（chū）始登记完成后，主动到房（fáng）管部门领取该表，具体事宜咨（zī）询房管部门即可；

3、领取测绘图表（一般从开发商（shāng）处领取）；

4、准备办证所需相关文件。具体办证所需要（yào）的文件多且杂，购房者一般咨询房管部门，确定所需（xū）的（de）文件，最好一次性办（bàn）理下来；

5、缴纳公共维修（xiū）金、契税等等；

6、向房管部门（mén）提交申请材料。材料主（zhǔ）要有：申请表、拆（chāi）迁安置协议、房屋情况（kuàng）的确认书、测绘表、房屋登记（jì）本、契税完税（shuì）或减免凭证（zhèng）、安置人身份证明等等。

7、领取（qǔ）房屋产权证。

在这里律师要提醒大家，并不是所有的拆迁安置房都可以（yǐ）办理不动产证书，只有拥有完整产权的房屋才可以办理，小产权房一般是不能（néng）办理《房（fáng）屋产权证》的。

如何辨别自己（jǐ）的（de）房屋是不（bú）是全产权？

一（yī）般来（lái）说拆迁时签订（dìng）的《拆迁安置协议》中会写明房屋的性（xìng）质，如果存在约定不明或者对方违约的情况给自己造成利益损失，建议及时咨询律师，必要时委托律师帮自己争取合法权益。