库房租赁合同（tóng）

甲方（fāng）：

法定代表人：

地址：

乙方：

法定代表人：

地址：

根据《中华人（rén）民共和（hé）国民法（fǎ）典》、《中华（huá）人民共和国土地管理（lǐ）法（fǎ）》、《中华人民共和国城市房地产（chǎn）管理法》、《中华（huá）人民共和国合同（tóng）法》及（jí）其它相关（guān）法律、法规的（de）规定及北（běi）京市关于旧房改造的相关政策，甲乙双方本着平等自愿（yuàn）、互惠互利的原则，就      项目改造合作（zuò）开发事宜，经友好协商，达成如下协（xié）议，以明确（què）责任，共同遵守

一、项目概况

1、该库区位于          ，库区用地总面积共计      平方米，规（guī）划用地性（xìng）质为        用地，土地使用年（nián）限   年（    年  月   日至     年   月   日）。

2、该库区（qū）原为（wéi）办公用途，加建的二层不具备库房使用价（jià）值且（qiě）整体构造为非耐火材料修建而成，现房屋因消防（fáng）问题，已被查封。不再具备使用条件，间（jiān）接造（zào）成资源浪（làng）费（fèi）。

二、合作形式

根据优势互补、互（hù）惠互利的原则，双方采用甲方出地，乙方全权出资，以库房租金抵改造费（fèi）用的合作形（xíng）式。

第一条     租赁物位置（zhì）、面积、功（gōng）能（néng）及（jí）用途

甲方将（jiāng）位于__________________的厂房或仓库(以（yǐ）下简称（chēng）租赁物)租（zū）赁给乙方使用。租赁物面积（jī）经甲乙双（shuāng）方认可确定为_________平方米。

本租赁物（wù）的功（gōng）能为_____________，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功（gōng）能，经甲方书面同意（yì）后，因转变功能（néng）所需办理的全部手续由乙方按（àn）政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

本（běn）租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理（lǐ）。

第二（èr）条    租赁期限

租赁期限为___年，即从_____年___月___日起（qǐ）至_____年___月___日止。

租赁期限届满前__个（gè）月提出，经甲方同意后，甲（jiǎ）乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同（tóng）等承租条（tiáo）件下，乙方有（yǒu）优先权。

第三条    免租期及租赁物的交付

租赁物的免租期为五个月，即从_____年___月___日起至_____年___月___日（rì）止。免租期届满次日为起租日，由（yóu）起租日开始计收（shōu）租金。

在本出租合同生效之日起___日内，甲（jiǎ）方将租赁物（wù）按现状交付乙方使用，且乙方同（tóng）意按租赁物及设施的现状承租。

第四条（tiáo）      租赁费用

4.1租赁保证金

本出租合同的租赁保证金人民（mín）币___________元（yuán）(大写：___________)。

4.2租金

租（zū）金为每月每平方米              人民币，年租金（jīn）     元（yuán），前   年租（zū）金乙（yǐ）方无需缴纳，作为乙方房屋改造（zào）费用。

4.3物业管理费

物业管理费为每月每平方米人民币（bì）________。

4.4供电增容费

供电增容的手续由甲方负责申办，因（yīn）办理供电（diàn）增（zēng）容所需（xū）缴纳的全部费用（yòng）由乙方承担。

第五条    租赁费用的支（zhī）付

5.1乙方应于本合同签订之前，向甲方（fāng）支付部分租赁保（bǎo）证金人民币______元，租赁保证金的（de）余额将于___日前向甲方一次性支付完毕。

租赁期（qī）限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租（zū）金及因本（běn）租（zū）赁行为所产生的一切费用，并按本合同规（guī）定向（xiàng）甲方交还承租的租赁（lìn）物等（děng）本合同所约定的责任（rèn）后___日内，甲方将向乙（yǐ）方全额退还租赁（lìn）保证金。

5.2乙方应于每月五日或该日以前（qián）向甲（jiǎ）方支付当月租金。并由（yóu）乙方汇至甲（jiǎ）方指定的下（xià）列帐号，或按双方书面同意的其它支付（fù）方（fāng）式支（zhī）付。

甲方开（kāi）户行：_______________

帐号：_______________

乙（yǐ）方逾期支付租金，应向甲（jiǎ）方支付滞纳（nà）金（jīn），滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴租金总额的（de）__________%。

5.3乙方应于每月（yuè）五号或该日以前（qián）按约定向甲（jiǎ）方支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向甲方支（zhī）付滞纳（nà）金，滞纳金金（jīn）额为：拖欠日数乘以欠缴物业管（guǎn）理（lǐ）费总额的_________%。

5.4本合同生效后，甲方就申办供电增容的（de）有关手续，因供电增容所交纳的全部费用，由乙方（fāng）承（chéng）担。乙（yǐ）方应（yīng）于甲方（fāng）申办完毕（bì）有关（guān）手续后       五日内向（xiàng）甲方（fāng）支付（fù）有（yǒu）关费用。

第六条    租（zū）赁物的转让

在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续（xù）履行本合同（tóng）。在同等受让条件下，乙方对（duì）本出租物享有优先购买权。

第（dì）七条    专用设施、场地的维修、保养

7.1乙方在租（zū）赁期限享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物（wù）内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。

7.2乙方对租赁物附属设（shè）计负有妥（tuǒ）善使用及维护（hù）的义务，对各种可能出现的故障（zhàng）和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

7.3乙方在租赁期限内应爱护（hù）租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙（yǐ）方承担；因为自然灾害、不可抗力等造（zào）成租赁（lìn）物损坏，甲方应负责维修，费用由甲方承担。

第八条    防火安全

8.1乙方在租赁期间须严格遵守执行（háng）《中（zhōng）华人民共和国消防条例》以及______有关制度，积极配合甲方主管部门做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

8.2乙方应在租赁物内按有关规定（dìng）配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用（yòng）途。

8.3出租（zū）物内确因维修等事（shì）务需进行一级临时动火作业时(含电（diàn）焊、风焊（hàn）等明火作业)，须甲方主管部门（mén）批准。

8.4乙方应按消防部门有关规定全面（miàn）负责租赁（lìn）物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检（jiǎn）查租赁物的（de）防（fáng）火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方（fāng）不得无（wú）正当理由拒绝或（huò）延迟给予同意。

第（dì）九条    保险责任

在租赁期限内，甲方负责购买（mǎi）租赁物的保险，乙方负责（zé）购买租赁物内乙方（fāng）的财产及其它必要的保险(包括责任险)。若甲乙各方未按约定购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承（chéng）担。

第十条    物业管理

10.1乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并（bìng）将租赁物交还给甲方。如乙（yǐ）方归还租赁物时（shí）不清（qīng）理杂物，则甲方代（dài）为清理该杂物所产生的费用由乙（yǐ）方负责。

10.2乙方在使用租赁（lìn）物时必须遵守中华人（rén）民共和国的法律、深圳市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，自行承担（dān）。倘由（yóu）于乙方违反上述规定影响建筑物周围其（qí）他用户的正常（cháng）运作，所造成损失由乙方赔偿。

第十一条    装修条款（kuǎn）

改建、装修费用由乙方承担（dān）。

11.2如乙方的装修（xiū）、改建方案可能对租赁物主体结构造成（chéng）影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后（hòu）方能进行。

第十二条    租赁物（wù）的转租

经甲方书面同意后，乙方可将租赁物的部分面积转租，但转租（zū）部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租（zū）金等。本合同规定的甲乙（yǐ）双方的责任和权利（lì）不因乙方转租而改变。

如发生转租行为，乙方必须遵（zūn）守下（xià）列条款：

（1）转租期限不得超过乙（yǐ）方对甲方的承租期限;

（2）转租租赁物的用途不（bú）得超出本合同（tóng）第一条规定的用途;

（3）乙方应在转租协议中列明，倘乙方（fāng）提（tí）前终止本合同，乙方与转租户的转租协议应同时终止。

（4）乙方须要求转租户签（qiān）署（shǔ）保证书，保证其同意履行（háng）乙方与甲方合同中有关转租行为的约定，并承诺与乙方就本（běn）合同的履（lǚ）行对甲方承担连带（dài）责任。在乙（yǐ）方终止本合（hé）同时，转租协议同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应（yīng）将转租户签（qiān）署的保证书，在（zài）转租协议签订后的五日（rì）内交甲方存档。

（5）无论乙方是否提前终止（zhǐ）本合（hé）同，乙方因转（zhuǎn）租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

（6）乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费，由乙方负（fù）责。

第十（shí）三条    提前（qián）终止合同

13.1在租赁期限内，若遇乙方欠（qiàn）交租金或物业管理费超过三个月，且甲方书面通（tōng）知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未（wèi）支付有关款项，甲方有权停（tíng）止乙方使用租赁物内的有关设施。

第十（shí）四条     免责条款

14.1若因（yīn）政府有关租赁行为的法律法规的修改或政府行为导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第2款执行。

14.2凡因发生严重地震等自然灾害、战争或其他不能预见的、拆迁、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不（bú）能履行（háng）本合同时（shí），遇有上述不可抗力的一方，应立（lì）即用邮递或微信通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的书面证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具（jù）的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的（de）一方（fāng）由此（cǐ）而免责。

第十五条    合（hé）同的终止

本合同提前终止或（huò）有效期（qī）届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于提前终（zhōng）止之日或租赁期限届满之日迁离（lí）租赁物，并将（jiāng）其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应按日向（xiàng）甲方双倍支付租金，但（dàn）甲方有权（quán）书（shū）面（miàn）通知乙方其不接（jiē）受双倍租金，并有权收回租（zū）赁物，强行将租（zū）赁场地内的物品搬离租赁（lìn）物，且不负保管的（de）责任。

第十六条    有（yǒu）关税费

按国家及北京有关（guān）规定须就本合同缴纳的印花税（shuì）、登记（jì）费、公证费及其他有关的税项及费用，按该（gāi）等有关规定应由甲（jiǎ）方（fāng）作为出租人，乙（yǐ）方作为承担人分别承担（dān）。有关登记手续由甲方负责办理。

第（dì）十七条    通知

根据本合同需要发出的全部通（tōng）知以（yǐ）及甲方与乙方的文件往（wǎng）来及与（yǔ）本合同有关的通知和要求等，应以书面形（xíng）式进行;甲方给予乙方（fāng）或乙方给予甲方的电传或传（chuán）真一经发出，挂号邮（yóu）件以（yǐ）本合同第一（yī）页所述的对方地址并以对方为收件人付邮七日（rì）后或由专人送至前（qián）述地址，均视为已经送达。

第十八条    适（shì）用法律

18.1本合（hé）同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成（chéng），则通过仲裁程序解决，双方（fāng）一致同意以中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会作为争议的仲裁机构。

18.2本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和（hé）国的法律解释。

第十九（jiǔ）条   其它条款

 本合同未尽事宜，经（jīng）双方协商一致后，可另行（háng）签订补充协议。

 本合同（tóng）一式（shì）肆份，甲、乙双方各执贰份。

第二十条    合同效力

本合同经双方签字盖（gài）章（zhāng），并收到乙方支付的首期租赁（lìn）保证金款项后生效。

甲方(盖章)：_________________

授（shòu）代表表/委托代理人(签字)：_________

乙方（fāng）(盖章（zhāng）)：_________________

授代表表（biǎo）/委托（tuō）代理人(签字)：_________

签订时间：_____年__月__日