来源: 作者: 发布日期:2023-01-30
甲(jiǎ)方:
法(fǎ)定代表人:
地址(zhǐ):
乙方(fāng):
法定代(dài)表人:
地址:
根据《中华人民共和国民法(fǎ)典》、《中华人民共和国土地(dì)管理法》、《中华(huá)人民(mín)共和国城市(shì)房地产管理法(fǎ)》、《中华人民共和国(guó)合同法》及其它(tā)相关法(fǎ)律、法规的规定(dìng)及北京市关于旧房改造的相关政策,甲乙双方本着(zhe)平等自愿、互惠互利的原则,就 项目改造(zào)合作开发事宜(yí),经友好协商,达成如下协议,以(yǐ)明确责任,共同遵守
一、项目概况
1、该库(kù)区位(wèi)于 ,库区用地总面积共计 平(píng)方米,规划用地性质为(wéi) 用地,土地使(shǐ)用年限 年( 年 月 日至(zhì) 年 月 日)。
2、该库区原为办公用途,加建的二层不具(jù)备库房使用价值且整体构(gòu)造为非(fēi)耐火材(cái)料修建而成,现房屋因消防问题(tí),已被查封。不再具备使用条件,间接造成资源浪费。
二、合作形式
根据优势互补、互惠互利的原则,双方采用甲方出地,乙方全权出资,以库房租金抵改造费用的合作形式(shì)。
第一条 租(zū)赁物(wù)位置、面积、功能及(jí)用(yòng)途
甲方(fāng)将位于(yú)__________________的厂房或仓库(以下(xià)简称(chēng)租赁物)租赁给乙方使(shǐ)用。租赁物面积经甲乙双方认可确定(dìng)为_________平方(fāng)米。
本租赁物的(de)功能为_____________,包租给乙方使(shǐ)用。如乙方需转变(biàn)使用功能,经甲方书面同意后,因(yīn)转变功能所需办理的全部手续由乙方按(àn)政府的有关规(guī)定申报(bào),因改(gǎi)变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。
本(běn)租赁物采取包租的方式(shì),由乙方自行管理。
第二(èr)条 租赁期限
租赁期限为___年(nián),即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。
租赁期(qī)限届(jiè)满前__个月提出(chū),经(jīng)甲方同意后,甲乙双方(fāng)将对有关租赁事项重新签(qiān)订租赁合同。在同等承租条件下,乙方有(yǒu)优(yōu)先权。
第三条 免租期及租赁(lìn)物的交付
租赁物的免租期为五个月,即从_____年___月(yuè)___日起至_____年___月___日止。免租期届满次日为起租日,由起租日开(kāi)始计收租(zū)金。
在本出(chū)租合同生效之日起___日内,甲方将租赁物按现状交付乙方使用,且乙方(fāng)同意按(àn)租赁物及设施的现状承租。
第四条 租(zū)赁费(fèi)用(yòng)
4.1租赁保证金(jīn)
本出租合同的租(zū)赁保证金人民币___________元(大写:___________)。
4.2租金
租金(jīn)为每月每平方米 人(rén)民币,年租金 元,前 年租金(jīn)乙方无需缴纳,作为乙方房屋(wū)改(gǎi)造费用。
4.3物业管理费
物业管理费为每月每(měi)平方米人民币________。
4.4供电增容费
供(gòng)电增容的手续由甲方(fāng)负责申办,因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。
第五条 租赁费用的支付
5.1乙方应于本合同签订之前,向甲(jiǎ)方支(zhī)付部分租赁保证金人民币______元,租赁保证金的余额将于___日前向甲方一次性支付完毕。
租(zū)赁期限届满,在乙方(fāng)已向(xiàng)甲方交清了全部应付的租金及因本租赁行为(wéi)所产生的一切费用,并按本合同规定向甲方交(jiāo)还承租的租赁物等本合同所(suǒ)约定的责任后___日内,甲方将向乙(yǐ)方全额(é)退还租赁保(bǎo)证金。
5.2乙方应于每月五日或该日以前(qián)向甲方支付当月(yuè)租金。并由乙方汇(huì)至甲方指(zhǐ)定的下列帐号,或按双方书面(miàn)同意的其它支付方式支付(fù)。
甲方开(kāi)户(hù)行:_______________
帐号:_______________
乙(yǐ)方逾期(qī)支付租金,应向甲方支付滞纳(nà)金,滞纳金金额为:拖欠日数乘以欠缴租金总额的(de)__________%。
5.3乙方(fāng)应于(yú)每月五(wǔ)号或该日以前(qián)按约定向甲方支付物业管理费。逾期支付物业管理费(fèi),应向甲方支付滞纳金,滞纳金金额为:拖(tuō)欠日数乘以欠缴物(wù)业管(guǎn)理费总额的_________%。
5.4本合同生效后,甲方就申办供电增容的(de)有关手续,因供电增容所交(jiāo)纳的全(quán)部费用,由(yóu)乙方承担(dān)。乙方应于甲方(fāng)申办完毕有关手续后 五日内(nèi)向甲方支付有关费(fèi)用。
第六条 租赁物的转让
在租赁期限内,若遇甲方转让出(chū)租物的部分或全部产权,甲方应确保受让人继续履行本合同。在同(tóng)等受让条件下,乙方对本(běn)出租物享有优(yōu)先购买权(quán)。
第(dì)七(qī)条 专用设施、场(chǎng)地的维修(xiū)、保养
7.1乙方在租赁期(qī)限享有租赁物所属设施的专用(yòng)权。乙方应负责租赁物(wù)内专用设(shè)施的维护、保养、年(nián)审,并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租(zū)赁物归还甲方(fāng)。甲方对此有检查监督权。
7.2乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护的义务,对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避(bì)免一切可能发生的隐患。
7.3乙方(fāng)在租赁期限内应爱护租赁物,因乙方使用不当(dāng)造成租赁物损(sǔn)坏,乙方(fāng)应负责维修,费用由乙方承担;因为自然灾害、不可抗力等造成租(zū)赁物损坏,甲方应负责维修,费用由甲方承担。
第八条 防火安(ān)全
8.1乙方在(zài)租赁期间须严格遵守执行《中华人民共和(hé)国消防(fáng)条例》以及______有关制度,积极配合甲方主管部门做好消(xiāo)防工作,否(fǒu)则,由此产生的一切责任及损失由乙(yǐ)方(fāng)承担。
8.2乙方应在租赁物(wù)内按有(yǒu)关规定配置灭火器,严禁将楼宇内消防设施(shī)用作其它用途。
8.3出租物内确(què)因维修等事(shì)务需进行一级临时动(dòng)火作业时(含电焊、风焊等明火作业),须甲方主管部门批准。
8.4乙方应按消防部门有(yǒu)关规定全面负责租赁物内的(de)防(fáng)火安全,甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全,但应事先给(gěi)乙方(fāng)书面通(tōng)知。乙方不得无正当理由拒绝或延迟给予同意。
第九条 保险责任
在租赁期限内,甲方负责购买租赁物的保险,乙方(fāng)负责购买租赁物内乙(yǐ)方(fāng)的财产(chǎn)及其它(tā)必要的保险(包括(kuò)责任险)。若甲乙各方未按约定购买上述保(bǎo)险,由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各(gè)方自行(háng)承担。
第(dì)十条 物业管理
10.1乙方在租赁期(qī)满或(huò)合同提前终止时,应于租赁期满之日或提前终(zhōng)止之日将租赁物清扫干净,搬迁完毕,并将租赁物(wù)交(jiāo)还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物(wù),则甲方代为清理该杂物所产生的(de)费用由乙(yǐ)方(fāng)负责。
10.2乙方在使用租赁物时必(bì)须遵守中华人民共和(hé)国的法律、深圳市法规以及甲方有关租(zū)赁物物业管理的有关规定,如有违反(fǎn),自行承担。倘(tǎng)由于乙方违反上述规定影(yǐng)响建筑物周围其他用户的正常运作,所造成损(sǔn)失由乙方赔偿。
第十一条 装修条款
改建、装修费用由乙方承担。
11.2如乙方的装修、改(gǎi)建方案可能对租赁物主体(tǐ)结构造成影响的,则应经甲方及原(yuán)设计单位书面同意后方能进行。
第十二条 租赁物的转租
经甲方书面同意后,乙方(fāng)可将租赁物的部分面积转租(zū),但转租部分(fèn)的管理工作由乙方负责,包(bāo)括(kuò)向转(zhuǎn)租户收取租金等。本合同规(guī)定的甲乙双方的责任和权利不因乙方(fāng)转租(zū)而改(gǎi)变。
如发生转租行为,乙方必须遵守下列条款:
(1)转租期限不得超(chāo)过乙方对甲方(fāng)的承租期限;
(2)转租租赁物的用途不得超出本合同第一(yī)条规定的用途(tú);
(3)乙方应在转租协议中列明,倘乙方提前终止本合同,乙方与转租户(hù)的转租协议应同时终止。
(4)乙方须要求转租户签署保(bǎo)证书,保证其同意履行乙方(fāng)与甲(jiǎ)方合同中(zhōng)有关转租行为的约定,并承诺与乙(yǐ)方就本合同的履行(háng)对甲方承担连带责任。在乙方终止本(běn)合同时,转租协(xié)议同时终止,转租户无条件(jiàn)迁(qiān)离(lí)租赁物。乙方应将转租户签署的保证书,在转租协议签订后的五日内(nèi)交甲方存档。
(5)无论乙方是否提前终止本(běn)合同,乙(yǐ)方(fāng)因转(zhuǎn)租行为产生的一切纠(jiū)纷概由乙方负责处理。
(6)乙方因作为转租行为的转(zhuǎn)租人应付的税、费,由乙方(fāng)负责。
第十三条(tiáo) 提前终止合同
13.1在租赁期限内,若遇乙(yǐ)方欠交租金或物业管理费超过三(sān)个月,且甲方书面通知乙方交纳欠款之(zhī)日起(qǐ)五日内,乙方未支付有关款项,甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施(shī)。
第十四条 免责条款
14.1若(ruò)因政府有关(guān)租(zū)赁行为的法(fǎ)律法规的修(xiū)改或政府行为导致甲方无(wú)法继续履(lǚ)行本合同时,将按本条第2款执行。
14.2凡因发生严重地震等自然(rán)灾害、战争(zhēng)或其他不能预见的(de)、拆迁、其发生和后(hòu)果不能防止或避免的不可抗力致使(shǐ)任何一方不能履行本合同时,遇(yù)有(yǒu)上述不(bú)可抗力(lì)的一方,应立即用邮递或微信通知对方,并应在三十日内,提供不可抗力的详情(qíng)及合同(tóng)不能履(lǚ)行,或不能部(bù)分履行,或需延期履行理(lǐ)由的书面证(zhèng)明文件。该(gāi)项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具,如无法获得公证出具的证(zhèng)明文件,则提供其他有力证明。遭受不可抗力(lì)的一方由此而(ér)免责(zé)。
第十五(wǔ)条 合同的终止
本合同提前终止或有效期届满,甲、乙双方未达成续租协议的,乙(yǐ)方应于提前终止之日(rì)或(huò)租赁期限届满(mǎn)之日迁离(lí)租赁物,并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还(hái)租赁物的,应按日向甲方双倍支付租金,但甲方有权书面通知乙方其不接(jiē)受双倍租金,并有权收回租赁物,强行将租赁场地内的物(wù)品搬离租赁物,且不负保管的责任。
第十六条 有关税费
按国(guó)家及北(běi)京有关规(guī)定须就(jiù)本合(hé)同缴纳的印花税、登记费、公(gōng)证费及其他有关的税(shuì)项及费用,按该(gāi)等有关规定应由甲方作为出租人,乙方作为承担人分别(bié)承担。有关登记手续由甲(jiǎ)方负责办(bàn)理。
第十七条 通知
根据本合同需要发出的全部(bù)通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等(děng),应以书面形式进行;甲(jiǎ)方给予乙方或乙方给予甲方的电传或传真一经发出,挂号邮件以本合同第一页所述的对方地址并以对(duì)方为收件人付邮(yóu)七日后或由专人送至前述地址,均视为已经送达。
第(dì)十八条 适用法律(lǜ)
18.1本合同(tóng)在履行(háng)中发生争议,应由双方协商解决,若协商不成,则通(tōng)过仲裁程序解决,双方一致同意以中国(guó)国际经济(jì)贸易仲裁委员(yuán)会北京分会作为争议的仲(zhòng)裁机构。
18.2本合同受中华人民共和国法(fǎ)律的管辖,并按(àn)中华人民共和国的法律解(jiě)释。
第十九(jiǔ)条 其它条款
本合同未尽(jìn)事宜,经双方协(xié)商一致后(hòu),可另行签订补(bǔ)充协议。
本合同一式肆份,甲、乙双方各执贰份。
第二十条 合同效力
本合同经(jīng)双方签字盖章,并收到乙方支付的首期租赁保证金款项后生效。
甲方(盖章):_________________
授代表表/委托代理人(签字):_________
乙方(盖章):_________________
授代表表/委托代理人(签字):_________
签订时(shí)间:_____年__月__日
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