库房租赁合同

甲（jiǎ）方：

法（fǎ）定代表人：

地址（zhǐ）：

乙方（fāng）：

法定代（dài）表人：

地址：

根据《中华人民共和国民法（fǎ）典》、《中华人民共和国土地（dì）管理法》、《中华（huá）人民（mín）共和国城市（shì）房地产管理法（fǎ）》、《中华人民共和国（guó）合同法》及其它（tā）相关法（fǎ）律、法规的规定（dìng）及北京市关于旧房改造的相关政策，甲乙双方本着（zhe）平等自愿、互惠互利的原则，就      项目改造（zào）合作开发事宜（yí），经友好协商，达成如下协议，以（yǐ）明确责任，共同遵守

一、项目概况

1、该库（kù）区位（wèi）于          ，库区用地总面积共计      平（píng）方米，规划用地性质为（wéi）        用地，土地使（shǐ）用年限   年（    年  月   日至（zhì）     年   月   日）。

2、该库区原为办公用途，加建的二层不具（jù）备库房使用价值且整体构（gòu）造为非（fēi）耐火材（cái）料修建而成，现房屋因消防问题（tí），已被查封。不再具备使用条件，间接造成资源浪费。

二、合作形式

根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用甲方出地，乙方全权出资，以库房租金抵改造费用的合作形式（shì）。

第一条     租（zū）赁物（wù）位置、面积、功能及（jí）用（yòng）途

甲方（fāng）将位于（yú）__________________的厂房或仓库(以下（xià）简称（chēng）租赁物)租赁给乙方使（shǐ）用。租赁物面积经甲乙双方认可确定（dìng）为_________平方（fāng）米。

本租赁物的（de）功能为_____________，包租给乙方使（shǐ）用。如乙方需转变（biàn）使用功能，经甲方书面同意后，因（yīn）转变功能所需办理的全部手续由乙方按（àn）政府的有关规（guī）定申报（bào），因改（gǎi）变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

本（běn）租赁物采取包租的方式（shì），由乙方自行管理。

第二（èr）条    租赁期限

租赁期限为___年（nián），即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。

租赁期（qī）限届（jiè）满前__个月提出（chū），经（jīng）甲方同意后，甲乙双方（fāng）将对有关租赁事项重新签（qiān）订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有（yǒu）优（yōu）先权。

第三条    免租期及租赁（lìn）物的交付

租赁物的免租期为五个月，即从_____年___月（yuè）___日起至_____年___月___日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开（kāi）始计收租（zū）金。

在本出（chū）租合同生效之日起___日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方（fāng）同意按（àn）租赁物及设施的现状承租。

第四条      租（zū）赁费（fèi）用（yòng）

4.1租赁保证金（jīn）

本出租合同的租（zū）赁保证金人民币___________元(大写：___________)。

4.2租金

租金（jīn）为每月每平方米              人（rén）民币，年租金     元，前   年租金（jīn）乙方无需缴纳，作为乙方房屋（wū）改（gǎi）造费用。

4.3物业管理费

物业管理费为每月每（měi）平方米人民币________。

4.4供电增容费

供（gòng）电增容的手续由甲方（fāng）负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。

第五条    租赁费用的支付

5.1乙方应于本合同签订之前，向甲（jiǎ）方支（zhī）付部分租赁保证金人民币______元，租赁保证金的余额将于___日前向甲方一次性支付完毕。

租（zū）赁期限届满，在乙方（fāng）已向（xiàng）甲方交清了全部应付的租金及因本租赁行为（wéi）所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方交（jiāo）还承租的租赁物等本合同所（suǒ）约定的责任后___日内，甲方将向乙（yǐ）方全额（é）退还租赁保（bǎo）证金。

5.2乙方应于每月五日或该日以前（qián）向甲方支付当月（yuè）租金。并由乙方汇（huì）至甲方指（zhǐ）定的下列帐号，或按双方书面（miàn）同意的其它支付方式支付（fù）。

甲方开（kāi）户（hù）行：_______________

帐号：_______________

乙（yǐ）方逾期（qī）支付租金，应向甲方支付滞纳（nà）金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴租金总额的（de）__________%。

5.3乙方（fāng）应于（yú）每月五（wǔ）号或该日以前（qián）按约定向甲方支付物业管理费。逾期支付物业管理费（fèi），应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖（tuō）欠日数乘以欠缴物（wù）业管（guǎn）理费总额的_________%。

5.4本合同生效后，甲方就申办供电增容的（de）有关手续，因供电增容所交（jiāo）纳的全（quán）部费用，由（yóu）乙方承担（dān）。乙方应于甲方（fāng）申办完毕有关手续后       五日内（nèi）向甲方支付有关费（fèi）用。

第六条    租赁物的转让

在租赁期限内，若遇甲方转让出（chū）租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同（tóng）等受让条件下，乙方对本（běn）出租物享有优（yōu）先购买权（quán）。

第（dì）七（qī）条    专用设施、场（chǎng）地的维修（xiū）、保养

7.1乙方在租赁期（qī）限享有租赁物所属设施的专用（yòng）权。乙方应负责租赁物（wù）内专用设（shè）施的维护、保养、年（nián）审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租（zū）赁物归还甲方（fāng）。甲方对此有检查监督权。

7.2乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护的义务，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避（bì）免一切可能发生的隐患。

7.3乙方（fāng）在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当（dāng）造成租赁物损（sǔn）坏，乙方（fāng）应负责维修，费用由乙方承担；因为自然灾害、不可抗力等造成租（zū）赁物损坏，甲方应负责维修，费用由甲方承担。

第八条    防火安（ān）全

8.1乙方在（zài）租赁期间须严格遵守执行《中华人民共和（hé）国消防（fáng）条例》以及______有关制度，积极配合甲方主管部门做好消（xiāo）防工作，否（fǒu）则，由此产生的一切责任及损失由乙（yǐ）方（fāng）承担。

8.2乙方应在租赁物（wù）内按有（yǒu）关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施（shī）用作其它用途。

8.3出租物内确（què）因维修等事（shì）务需进行一级临时动（dòng）火作业时(含电焊、风焊等明火作业)，须甲方主管部门批准。

8.4乙方应按消防部门有（yǒu）关规定全面负责租赁物内的（de）防（fáng）火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给（gěi）乙方（fāng）书面通（tōng）知。乙方不得无正当理由拒绝或延迟给予同意。

第九条    保险责任

在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方（fāng）负责购买租赁物内乙（yǐ）方（fāng）的财产（chǎn）及其它（tā）必要的保险(包括（kuò）责任险)。若甲乙各方未按约定购买上述保（bǎo）险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各（gè）方自行（háng）承担。

第（dì）十条    物业管理

10.1乙方在租赁期（qī）满或（huò）合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终（zhōng）止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物（wù）交（jiāo）还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物（wù），则甲方代为清理该杂物所产生的（de）费用由乙（yǐ）方（fāng）负责。

10.2乙方在使用租赁物时必（bì）须遵守中华人民共和（hé）国的法律、深圳市法规以及甲方有关租（zū）赁物物业管理的有关规定，如有违反（fǎn），自行承担。倘（tǎng）由于乙方违反上述规定影（yǐng）响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损（sǔn）失由乙方赔偿。

第十一条    装修条款

改建、装修费用由乙方承担。

11.2如乙方的装修、改（gǎi）建方案可能对租赁物主体（tǐ）结构造成影响的，则应经甲方及原（yuán）设计单位书面同意后方能进行。

第十二条    租赁物的转租

经甲方书面同意后，乙方（fāng）可将租赁物的部分面积转租（zū），但转租部分（fèn）的管理工作由乙方负责，包（bāo）括（kuò）向转（zhuǎn）租户收取租金等。本合同规（guī）定的甲乙双方的责任和权利不因乙方（fāng）转租（zū）而改（gǎi）变。

如发生转租行为，乙方必须遵守下列条款：

（1）转租期限不得超（chāo）过乙方对甲方（fāng）的承租期限;

（2）转租租赁物的用途不得超出本合同第一（yī）条规定的用途（tú）;

（3）乙方应在转租协议中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户（hù）的转租协议应同时终止。

（4）乙方须要求转租户签署保（bǎo）证书，保证其同意履行乙方（fāng）与甲（jiǎ）方合同中（zhōng）有关转租行为的约定，并承诺与乙（yǐ）方就本合同的履行（háng）对甲方承担连带责任。在乙方终止本（běn）合同时，转租协（xié）议同时终止，转租户无条件（jiàn）迁（qiān）离（lí）租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的五日内（nèi）交甲方存档。

（5）无论乙方是否提前终止本（běn）合同，乙（yǐ）方（fāng）因转（zhuǎn）租行为产生的一切纠（jiū）纷概由乙方负责处理。

（6）乙方因作为转租行为的转（zhuǎn）租人应付的税、费，由乙方（fāng）负责。

第十三条（tiáo）    提前终止合同

13.1在租赁期限内，若遇乙（yǐ）方欠交租金或物业管理费超过三（sān）个月，且甲方书面通知乙方交纳欠款之（zhī）日起（qǐ）五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施（shī）。

第十四条     免责条款

14.1若（ruò）因政府有关（guān）租（zū）赁行为的法（fǎ）律法规的修（xiū）改或政府行为导致甲方无（wú）法继续履（lǚ）行本合同时，将按本条第2款执行。

14.2凡因发生严重地震等自然（rán）灾害、战争（zhēng）或其他不能预见的（de）、拆迁、其发生和后（hòu）果不能防止或避免的不可抗力致使（shǐ）任何一方不能履行本合同时，遇（yù）有（yǒu）上述不（bú）可抗力（lì）的一方，应立即用邮递或微信通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情（qíng）及合同（tóng）不能履（lǚ）行，或不能部（bù）分履行，或需延期履行理（lǐ）由的书面证（zhèng）明文件。该（gāi）项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证（zhèng）明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力（lì）的一方由此而（ér）免责（zé）。

第十五（wǔ）条    合同的终止

本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙（yǐ）方应于提前终止之日（rì）或（huò）租赁期限届满（mǎn）之日迁离（lí）租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还（hái）租赁物的，应按日向甲方双倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接（jiē）受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物（wù）品搬离租赁物，且不负保管的责任。

第十六条    有关税费

按国（guó）家及北（běi）京有关规（guī）定须就（jiù）本合（hé）同缴纳的印花税、登记费、公（gōng）证费及其他有关的税（shuì）项及费用，按该（gāi）等有关规定应由甲方作为出租人，乙方作为承担人分别（bié）承担。有关登记手续由甲（jiǎ）方负责办（bàn）理。

第十七条    通知

根据本合同需要发出的全部（bù）通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等（děng），应以书面形式进行;甲（jiǎ）方给予乙方或乙方给予甲方的电传或传真一经发出，挂号邮件以本合同第一页所述的对方地址并以对（duì）方为收件人付邮（yóu）七日后或由专人送至前述地址，均视为已经送达。

第（dì）十八条    适用法律（lǜ）

18.1本合同（tóng）在履行（háng）中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通（tōng）过仲裁程序解决，双方一致同意以中国（guó）国际经济（jì）贸易仲裁委员（yuán）会北京分会作为争议的仲（zhòng）裁机构。

18.2本合同受中华人民共和国法（fǎ）律的管辖，并按（àn）中华人民共和国的法律解（jiě）释。

第十九（jiǔ）条   其它条款

 本合同未尽（jìn）事宜，经双方协（xié）商一致后（hòu），可另行签订补（bǔ）充协议。

 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

第二十条    合同效力

本合同经（jīng）双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金款项后生效。

甲方(盖章)：_________________

授代表表/委托代理人(签字)：_________

乙方(盖章)：_________________

授代表表/委托代理人(签字)：_________

签订时（shí）间：_____年__月__日